Análisis

Ranking mundial: cuántos años hay que trabajar para comprar un departamento y qué lugar ocupa Buenos Aires

El Banco Suizo UBS compartió su informe anual Real Global de UBS Estate Bubble Index a fin de determinar cuál es la relación existente entre ingresos y valores de las viviendas, y el sitio especializado Reporte Inmobiliario comparó esas variables con el mercado de inmuebles porteño.

El Banco Suizo UBS compartió su informe anual Real Global de UBS Estate Bubble Index, que muestra el panorama del mercado inmobiliario en distintas ciudades del mundo y además mide el riesgo de una burbuja inmobiliaria a partir de determinados patrones.

Entre los aspectos que fueron analizados mayormente, se encuentran la disociación de los precios de las viviendas con los ingresos, las rentas por alquiler y ciertos desequilibrios en la economía real como una excesiva liquidez o baja de tasas que alientan la toma de deuda y créditos hipotecarios.

A fin de determinar la relación existente entre ingresos y valores de las viviendas, el UBS consideró la cantidad de años que un trabajador del sector servicios debe destinar para adquirir un departamento de 60 m2 en inmediaciones del centro de la ciudad.

El ranking 2021 coincide con la edición del año pasado y ubica a Hong Kong en el primer puesto, con 20 años de trabajo necesarios para comprar un inmueble de esas proporciones, en tanto que el podio lo completan París y Londres: en la capital francesa hay que trabajar 17 años y en la inglesa 14.

En el extremo opuesto se ubica Miami, como la ciudad con mejor relación entre salarios y precios de viviendas, ya que se necesitan solamente cuatro años de ingresos para lograr adquirir una unidad de 60 m2.

También otras dos ciudades norteamericanas se ubican entre las más accesibles para adquirir un inmueble: Los Ángeles, con cinco años de salario, y Boston, con seis años, compartiendo esa cantidad con Dubái, Milán, Madrid, Varsovia y Toronto.

Qué ocurre en el caso de Buenos Aires

El sitio especializado Reporte Inmobiliario trazó una comparación del mercado de inmuebles porteño con las variables del banco suizo para evaluar en qué lugar del ranking se ubicaría Buenos Aires.

Teniendo en cuenta el índice REMAX/UCEMA, donde el m2 tiene un precio de u$s 1950, el valor de una unidad de 60 m2 alcanzaría los u$s 117.000. Si este dato se cruza con el salario promedio de los trabajadores registrados en el sector privado hasta el último agosto, la cantidad de años remunerados para adquirir un departamento aumenta a 20. Y de esta forma, la capital argentina compartiría el primer puesto del ranking con Hong Kong.

Respecto de la cantidad de años que se debe alquilar un departamento para poder pagar su valor de compra -considerando el valor de venta de la misma unidad de 60 m2 y cruzando este dato con la rentabilidad media de alquiler en cada ciudad-, el ranking ubicaría a Buenos Aires en el primer lugar, con la necesidad de 44 años de arrendamiento a fin de recuperar la inversión, superando a Zurich que requiere de 40 años, siendo la primera ciudad de las seleccionadas por el UBS para la elaboración de su informe.

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