Efecto dólar: se vendieron menos viviendas y cayeron fuerte las hipotecas

En junio hubo una baja interanual del  11,3% en la cantidad de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, y una caída del 22,2% con respecto a mayo. La caída fue mucho mayor en el segmento de ventas con créditos hipotecarios. El semestre, sin embargo, cerró en alza.

La venta de viviendas en la ciudad de Buenos Aires cayó en junio por tercer mes consecutivo en el marco de la corrida cambiaria que, entre otras cosas, hizo saltar el valor en pesos de los departamentos y complicó en particular las operaciones con créditos hipotecarios.

Según el informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad, el mes pasado se firmaron 4588 escrituras, lo que representa una caída interanual del 11,3 por ciento y una merma del 22,2% con respecto a mayo.

En cuanto al monto total de las transacciones, fue de 18.613 millones de pesos, lo que representa un 57,7% más que en junio del 2017 pero un 7,4% menos que en mayo de este año.

El monto promedio de las operaciones fue de $ 4,05 millones (148.878 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio). Ese valor representa una suba interanual del 6,9% en dólares y del 77,8% en pesos.

Crédito hipotecario

El mayor impacto de la incertidumbre cambiaria y la escalada del dolar de los últimos meses –que pareció controlarse en las últimas semanas- se dio en el segmento de operaciones con crédito hipotecario.

En junio, las escrituras con hipotecas bancarias fueron 761 casos, 25% menos que las del mismo mes del 2017 y menos de la mitad que en mayo.

Las ventas con crédito hipotecario fueron el mes pasado el 16,6% del total, frente a 19,6% de un año antes. La caída es más abrupta si se compara con el mes de mayo: más del 65% en apenas dos meses.

El semestre, en alza

Si se compara la primera mitad del año con el mismo período de 2017, el último semestre aún cierra en alza, pese a la tendencia de los últimos meses.

En enero-junio de este año se firmaron 31.074 escrituras, un 23% más que las 25.267 de los primeros seis meses del 2017.

En cuanto a las hipotecas, en el primer semestre del 2018 se firmaron 10.143, casi el doble que las 5322 de enero-junio del año pasado.

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