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Primavera inmobiliaria

HERNÁN SIWACKI  Socio Gerente de Capital Brokers Propiedades

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Si recordamos una de las propuestas de campaña de Mauricio Macri era lanzar una línea de créditos hipotecarios accesibles y a baja tasa con un sistema similar al de Chile, es decir con una unidad de medida que ajuste por inflación y con datos reales. Esta nueva línea de créditos que lanzó el Gobierno parece ir en ese sentido, aunque claramente Argentina no es Chile en el actual contexto. Si bien noticias como estas son siempre bienvenidas, la pregunta es si es éste el momento adecuado teniendo en cuenta el alto índice de inflación que estamos viviendo en estos últimos meses, lo que afecta directamente al bolsillo de la clase media a quien van dirigidos los créditos. Una muestra de esto es que al momento sólo unos pocos bancos lanzaron estas líneas mientras que el resto entiendo que piensa esperar que cambie la situación.

En resumen, diría que es una noticia muy esperada y necesaria para el mercado inmobiliario, pero para que tenga buena respuesta deberá informarse claramente sobre cuáles son los porcentajes con que se ajustarán las tasas y esos datos aún no son estables para darle tranquilidad a los tomadores del crédito. Si estas cuestiones se resuelven creo que estamos frente a una gran oportunidad para la clase media, tan relegada en cuestión de acceso a la vivienda. Pensemos que los créditos que se lanzaron llegan hasta $ 1.500.000 de préstamo, o sea unos u$s 100.000 dólares, lo que permite a una familia de clase media acceder a una vivienda intermedia. Hoy un departamento usado de 3 ambientes, de 70m2, en zonas como Almagro, Villa Crespo o Palermo, puede rondar los u$s 150 mil, por lo que estos créditos ayudarían a cubrir una parte importante del costo total. En cuanto a las cuotas también son accesibles a este público ya que son relativamente bajas y accesibles con una tasa del 5%. El inconveniente se dará cuando se ajusten las cuotas por el índice de actualización en un año con alta inflación. Mi conclusión es que sin dudas este anuncio ayudará a reactivar el sector, pero no en el corto pla zo. Esperemos que como anticipa el Gobierno, para la primavera ya estemos mejor.