Lunes  04 de Diciembre de 2017

Mercado inmobiliario: por qué la cuenta pendiente son los créditos a desarrolladores

Fideicomisos, modelos cooperativos y construcciones de pozo son la gran oportunidad para 2018 si encuentran su pareja del lado de la financiación.

Según Salinas, el crédito a desarrolladores ayudaría a un equilibrio de mercado sin que suban más los precios

Mucho se habló y debatió sobre los créditos hipotecarios este año. El Gobierno lo tuvo en agenda constante y se produjeron varios avances en el mercado del usado. ¿El pendiente 2018? Los desarrollos desde cero: fideicomisos, modelos cooperativos y construcciones de pozo son la gran oportunidad si encuentran su pareja del lado de la financiación.

Según las cifras presentadas en el Primer Congreso Argentino de Crédito Hipotecario, organizado por Reporte Inmobiliario, el 18% de las familias alquilan su casa para vivir y en la ciudad de Buenos Aires esta cifra asciende al 31%. Si bien la aparición de los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) tuvo respuestas muy positivas -el 42% de las familias que aplicaron lograron acceder a su préstamo, por lo que el stock de créditos hipotecarios subió un 10% mes a mes- la demanda se vio reflejada en el rubro de los inmuebles usados, lo que no logra ejercer al 100% el apalancamiento que necesita el mercado.

El acceso al crédito y la demanda

Los créditos "a la demanda" permiten que muchas familias accedan a su vivienda de una forma que antes no podía; sin embargo, la otra cara de la moneda es que también ayudan a que suban los valores de las propiedades.

Es necesario que haya más oferta para no generar un incremento creciente de precios y, en ese sentido, la respuesta está en darle créditos también a ésta parte. Los desarrollos generan un círculo virtuoso y una economía productiva que los usados no generan; implican más trabajo y mano de obra, inversión en materiales e infraestructura, más valor a los inmuebles y, por ende, más impuestos y mano de obra futura para el mantenimiento de las viviendas construidas.

Existe una gran oportunidad que todavía se sigue pasando por alto: viviendas con crédito a los desarrollos. Es este el punto pendiente del modelo y la clave para bajar los valores e impulsar la economía.

Primer paso

En junio de este año, el BCRA ya dio el primer paso con el dictado de la comunicación 6250, mediante la cual equiparó las garantías hipotecarias a los boletos o contratos de fideicomiso para los desarrollos inmobiliarios de pozo. La política del Gobierno y del BCRA es clara: busca impulsar los créditos inmobiliarios al desarrollo, no solo mediante garantías hipotecarias, sino también que tales créditos puedan ser garantizados mediante boletos o contratos suscriptos, para los casos en que no es posible constituir una hipoteca.

Por su parte, el BNA, como banco público y fiel instrumentador de la política del Gobierno, ya aprobó en su Directorio una línea de crédito para desarrollos a construirse y los bancos privados también muestran gran interés, aunque vienen un paso atrás. De realmente aparecer el crédito para los nuevos desarrollos, el potencial de las viviendas a construirse es enorme.

La búsqueda a la demanda de vivienda ya está en primera plana, pero el modelo hoy sin dudas es otro. La solución existe y el mercado se encuentra encaminado, pero faltan dar los pasos finales y que se concreten las inversiones para poder proveer a la clase media de esta solución.

Shopping

MONEDAS Compra Venta
DÓLAR B. NACIÓN0,300377,500083,5000
DÓLAR BLUE2,6316191,0000195,0000
DÓLAR CDO C/LIQ-5,2124-171,6253
EURO0,059392,642592,6975
REAL0,059013,901313,9061
BITCOIN-0,585912.899,090012.907,1900
TASAS Varia. Ultimo
BADLAR PRIV. Pr. ARS-0,392231,7500
C.MONEY PRIV 1RA 1D-3,174630,5000
C.MONEY PRIV 1RA 7D-2,941233,0000
LIBOR0,05311,0546
PLAZO FIJO0,000034,0000
PRESTAMO 1RA $ 30D-0,662861,4500
TNA 7 DIAS-0,302846,0900
BONOS Varia. Último Cierre Día Anterior
BODEN 20150,00001.424,501.424,50
BOGAR 20180,00009,829,82
BONAR X0,00001.585,501.585,50
CUPÓN PBI EN DÓLARES (LEY NY)5,618094,0089,00
CUPÓN PBI EN PESOS0,59171,701,69
DISC USD NY0,000061,1061,10
GLOBAL 20170,00001.676,001.676,00
BOLSAS Varia. Puntos
MERVAL1,628051.671,5600
BOVESPA-0,6500101.917,7300
DOW JONES-0,100028.363,6600
S&P 500 INDEX0,34463.453,4900
NASDAQ0,370011.506,0060
FTSE 1001,10007.273,4700
NIKKEI-0,580021.803,9500
COMMODITIES Varia. Último Cierre Día Anterior
SOJA CHICAGO1,2107399,3123394,5356
TRIGO CHICAGO1,8868233,1388228,8215
MAIZ CHICAGO0,9009165,3477163,8714
SOJA ROSARIO0,0000342,0000342,0000
PETROLEO BRENT-1,813541,690042,4600
PETROLEO WTI-2,313039,700040,6400
ORO-0,01051.900,90001.901,1000

OpenGolf Newsletter

Anotate y recibí el resumen semanal del mundo del golf.

OpenGolf
Revista Infotechnology