Lunes  15 de Octubre de 2018

La ley de alquileres, entre el sentido común y la tentación reguladora

La ley de alquileres, entre el sentido común y la tentación reguladora

El debate sobre la ley de alquileres es la mejor demostración de que a la Argentina le resultará difícil retomar un nivel de tasa de interés que vuelva a hacer accesibles los créditos hipotecarios. En la realidad, ambos factores actúan como contrapeso. Cuando reaparecen los préstamos para la compra de viviendas, los alquileres pasan a un segundo plano, porque los propietarios que ponen sus inmuebles en el mercado sienten que tienen una competencia que les recorta su margen de especulación. Por el contrario, si la devaluación rompe la relación salarios-cuota-precio, como sucedió entre abril y agosto, los inquilinos se aferran a lo que tienen y reclaman garantías para no perder su hogar.

Dentro de las iniciativas que anunció para dinamizar el mercado de la construcción y la vivienda, el Gobierno prometió dar impulso legislativo a una norma que permita introducir cierto orden y racionalidad a los alquileres. Las entidades que representan al sector inmobiliario manifestaron su queja, como suelen hacer ante regulaciones que consideran un brote de intervencionismo. Los analistas del sector argumentan, con razón, que cuando la aguja se mueve para el lado de los inquilinos, se achica la oferta y crecen los valores por los que se alquila. Lo que sucede del otro lado es que la falta de reglas da lugar a abusos permanentes.

Sería deseable que los "dueños" promuevan un proyecto que los represente, donde se definan parámetros flexibles para que las partes puedan discutir ante modificaciones bruscas de la coyuntura, como mayor inflación de la esperada o una suba del dólar que rompa todos los pronósticos. Si no promueven un punto intermedio, quedará en manos de la tentación reguladora del Congreso. Y de eso no se vuelve.

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ORO1,72581.644,50001.616,6000