Lunes  28 de Septiembre de 2020

Costa Rica, el mejor país de la región para los negocios inmobiliarios argentinos

Costa Rica, el mejor país de la región para los negocios inmobiliarios argentinos

En medio de la pandemia, los pequeños y medianos inversores de la región comenzaron a mirar de arriba hacia abajo en el mapa de América latina buscando oportunidades. Y los países cuyas monedas están más ligadas al dólar, pero que están fuera del mapa tradicional del inversor argentino, comenzaron a despertar interés con proyectos que ofrecen oportunidades con bajo capital de ingreso, rentas eficientes, seguridad jurídica y baja carga impositiva.

Es el caso de Costa Rica, el país que en los últimos tiempos se consolidó como uno de los destinos más elegidos para residir y hacer negocios por parte de los ciudadanos latinoamericanos y de todo el mundo.

Los desarrolladores inmobiliarios costaricences hemos venido al mercado argentino con propuestas atractivas por su accesibilidad y la renta que devuelven, convencidos de que somos uno de los secretos mejor guardados de la región para hacer negocios.

El inversor argentino busca un negocio llave en mano, con gestión total de la inversión, que proteja su capital y ahorro. Y es eso precisamente lo que ofrecemos: invertir en ladrillos con una renta bruta del 7,5% en dólares, con un alquiler garantizado por los primeros dos años, y con una inversión promedio de 140.000 dólares en propiedades en San José de estándares premium.

Los atributos que hacen de la esa inversión algo atractivo son múltiples: esencialmente, una economía con una moneda, el Colón, ligada al dólar; instituciones democráticas consolidadas; un sistema financiero eficiente y transparente; la ausencia de conflictos sociales, bélicos y climáticos; recursos naturales, paisajes paradisíacos y la afluencia del turismo mundial.  

De allí, que el mercado del ladrillo viva su pequeño boom. Los desarrollos que ofrece Aeísa (www.aeisa.net) para el negocio argentino son dos: Nest y Nota Escalante. Nest (www.nestfreses.com), es un complejo situado en una de las zonas más residenciales y consolidadas de San José, y es un proyecto ya terminado. La inversión para un apartamento tipo A de 65 M2 es de 160.000 dólares. La rentabilidad es inmediata: la compañía le alquila en el acto al inversor la propiedad con un contrato por dos años con una renta cercana a 850 dólares mensuales y se encarga de gestionar desde la apertura de las cuentas bancarias y la facilitación de las soluciones legales y contables de la inversión. 

Nota Escalante (www.notaescalante.com) es un proyecto de pozo, avanzado ya en su construcción, con montos de inversión más bajos: los tickets arrancan en $110.000 para un departamento de 32 m2 (estudio), $150,000.00 en apto de 60 m2 (1 dormitorio) y $180,000.00 en apto de 72 m2 (2 dormitorios).

Aquí, 5 claves por las cuales invertir en Costa Rica es un negocio inteligente y de largo plazo:

Seguridad Jurídica, competitividad, buenos ingresos y baja pobreza

Costa Rica ofrece seguridad jurídica como carta de presentación, con una vasta tradición institucional, que garantiza las libertades individuales y económicas. Según el Índice de Competitividad Global del Foro Económico Mundial, Costa Rica ocupa desde 2019 el cuarto lugar entre las mejores economías de América Latina y el Caribe, por detrás de Chile, México y Uruguay. Según el Instituto de Estadísticas y Censos (Indec) de Costa Rica, el ingreso promedio por hogar es de 1.034.362 colones mensuales (aproximadamente US$1.815 mensuales). Y la pobreza está estimada en 16.5%, lo que ubica al país en el tercer lugar entre los países de América Latina con menos pobreza, según la Cepal. En los últimos cinco años la inflación anual fue del 1,2%, y se registró un crecimiento del PIB del 3,3% anual.

Políticas fiscales pro-inversión privada

Costa Rica tiene un sistema tributario equilibrado, pensado para ser benevolente con el inversor, de modo de promover el desarrollo económico privado. A quienes no tengan la residencia fiscal pero realicen actividades económicas en Costa Rica se les cobra una muy baja tasa sobre los ingresos brutos percibidos en el país, cercana al 10%. Para obtener una residencia fiscal como inversionista el requisito es invertir entre 50.000 y 200.000 dólares, dependiendo del rubro de negocios.

Estimulo al desarrollo inmobiliario

En el pujante mercado del desarrollo inmobiliario, el negocio de la compra de propiedades para obtener una renta en dólares es auspicio y eficiente: el único tributo que graba la ganancia del inversor es el tributo a la renta inmobiliaria, del 12% anual. Y el proceso operativo es sencillo y transparente: las empresas de Real Estate incluyen en sus servicios para extranjeros la tramitación de una sociedad EIRL a nombre del titular de la propiedad, con su propia cuenta bancaria, que es la encargada de percibir los ingresos y declarar anualmente ante el fisco.  

Bajo capital inicial requerido y modalidades de negocio “llave en mano”

A diferencia de plazas que han desarrollado un marketing más agresivo, como Miami o Madrid, las inversiones en Real Estate en Costa Rica son mucho más accesibles y demandan un bajo capital inicial, lo que permite a los ahorristas y emprendedores que acumularon un pequeño capital ingresar a un mercado consolidado y rentable. Con la modalidad de negocio “llave en mano”, las desarrolladoras inmobiliarias ofrecen unidades que arrancan por encima de los 100.000 dólares, con una rentabilidad bruta del 7,5% anual en dólares, con un alquiler garantizado en los primeros dos años por la empresa. Son apartamentos de 60M2 aproximadamente con estacionamiento para 1 vehículo y los servicios a los inversores extranjeros incluyen la gestión integral del negocio.

La constante afluencia turística y la renta temporaria

La afluencia del turismo de todos los lugares del mundo es el factor que corona el estimulo a la inversión inmobiliaria en Costa Rica. Las unidades para renta temporaria en las plataformas como AirBnB tienen una performance con los más altos factores de ocupación. Costa Rica está considerada por el Foro Económico Mundial como el tercer destino turístico más competitivo de América Latina, y el 41º del planeta. En 2019 recibió 3,1 millones de turistas, un 4,1% más que en 2018, un incremento que duplica el aumento promedio del continente americano, según la Organización Mundial de Turismo.

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