Créditos UVA: quiénes hicieron el mejor negocio de su vida

Créditos UVA: quiénes hicieron el mejor negocio de su vida

La combinación de devaluación y aumento de tasas de interés benefició a quienes lo obtuvieron hace un año.

Una misma noticia puede ser buena o mala, según de qué lado te encuentres. Para meternos de lleno en el mundo inmobiliario, muchas noticias las generalizamos y no reparamos en que, en un mismo escenario, puede haber ganadores y perdedores.

Recuerdo que, como efecto de la crisis de 2001, las propiedades medidas en dólares cayeron un 40 por ciento en promedio entre 2002 y 2003, oportunidad que muchos inversores aprovecharon. Pero, medidas en pesos, las propiedades en ese mismo período subieron un 80 %, producto del aumento del tipo de cambio, que pasó de la convertibilidad a un dólar a $ 3. Entonces, el metro cuadrado pasó de u$s 1.000 = $ 1.000 a u$s 600 = $ 1.800.

La suba reciente del dólar -tan abrupta y, para muchos, inesperada- afecta, como toda devaluación, a muchos sectores: desde los que dependen de un sueldo en pesos hasta los que tenían invertidos sus ahorros en la moneda local; pero lo más llamativo es que los que sacaron un crédito UVA un año atrás pasaron, sin darse cuenta, a realizar uno de los mejores negocios de sus vidas.

Mientras el Gobierno anunciaba que no iba a cumplir con las metas de inflación para este año (previo a la devaluación que llevó el dólar de $ 20 a $ 28), los tomadores de un crédito UVA se preocupaban porque la cuota iba a crecer a un ritmo muy superior a lo esperado, por la creciente inflación proyectada. Pero cuando el dólar pasó de $ 20 a $ 28 en muy pocas semanas, inmediatamente aparecieron los perdedores y ganadores de los créditos UVA.

Los perdedores: Para los que tenían un crédito gestionado y estaban a la espera de firmar la escritura, el aumento del dólar fue letal ya que la plata que habían gestionado con el banco no alcanzaba para comprar el bien. Algunos pudieron poner plata encima, pero en muchos casos las operaciones se cayeron. La suba del dólar desestimuló la toma de los créditos UVA hacia adelante, a tal punto que la demanda actual es cercana a cero.
Los ganadores: Quienes sacaron un crédito UVA hace un año, hicieron el negocio de sus vidas. Para entenderlo, analicemos el ejemplo de una propiedad de u$s 120 mil: cuando compraron hace un año, el dólar estaba entre $ 16 y $ 17, hoy el tipo de cambio está un 60 % más alto; así, la propiedad costaba $ 1.992.000 (TC $ 16,60), de los cuales el banco prestaba el 75 % ($1.494.000) y el 25 % restante lo aportaba el comprador ($ 498.800); estableciéndose, para un crédito a 20 años, que la cuota inicial sería de $ 10.282 y el ingreso necesario para calificar de $ 41.130. Un año después, al aumentar las propiedades en pesos, el banco y el tomador deben poner más pesos para comprar la misma propiedad.

Todos los requisitos del banco como las condiciones del mercado se alteraron enormemente en tan sólo 12 meses. Así, la misma familia que solicitó el crédito para comprar una casa hace 1 año, hoy le resultaría casi imposible calificar. Ahora, para comprar la misma propiedad de u$s 120 mil el banco prestará el 75 % ($ 2.385.213), el tomador deberá poner el 25 % restante ($ 810.000), el ingreso que hay que justificar para calificar es de $ 78.290 y la cuota inicial por el crédito a 20 años es de $ 19.583.

No hay dudas: quien sacó un crédito UVA realizó un gran negocio por la combinación de la devaluación y el aumento de las tasas de interés que cobra el sistema financiero. Para poner en perspectiva, una mala es que si la recesión actual es más larga de lo deseado, probablemente el precio de la propiedad pueda bajar un poco, pero de todas maneras esa caída no compensará la ganancia obtenida por la devaluación y el aumento de las tasas.

En síntesis, el UVA se encuentra muy castigado por el momento. Ojalá las condiciones de la economía puedan encaminarse para que pueda tener su revancha. Por el momento, el crédito hipotecario volvió a estar disponible, sólo para los que pueden justificar un sueldo grande.

Comentarios48
hepugh .
hepugh . 03/01/2019 01:38:58

SIEMPRE hagan sus propios números. En este caso nunca considera el incremento salarial. Ademas quien compra una propiedad para vivienda no esta viendo si gana o pierde con el valor de la misma, al menos hasta que no cancele la hipoteca.

Stephen Williams Roland
Stephen Williams Roland 14/10/2018 07:14:55

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Alberto Longa
Alberto Longa 04/09/2018 05:02:41

Jajaja, seguro hicieron el mejor negocio de sus vidas??? A quien le van a vender esa propiedad? ahora solo queda que se desplomenlos precios de las propiedades, tal como ocurrión en los 80` o en el 01`...

Raul Marchetti
Raul Marchetti 31/07/2018 09:29:16
Roberto Rabello
Roberto Rabello 30/07/2018 03:55:11

A río revuelto, fiesta de especuladores

Diego Gonzalez
Diego Gonzalez 30/07/2018 03:00:16

Si la gente que sacó un UVA seguiria alquilando tambien tendria aumentos. Al margen de eso, lo problematico es el parate que hay en muchos sectores! Esto asi no va mas! Con o sin creditos esto esta parado mal!!

Tony Musante
Tony Musante 30/07/2018 12:00:13

Éste marmota es el que conduce " Qué hacemos con los pesos" los viernes en canal 26? Jajaja es un adoquín, la otra vez Milei le dió una paliza monumental, lo dejó en ridiculo total en la tv. Pobre tipo, parece que todavia no aprobó economia1.

Ernesto Deoto
Ernesto Deoto 29/07/2018 11:17:13

Diganle a este ignorante donde los suldos aumentaron de tal forma para poder pagar las cuotas, ergo es muy factible que terminen perdiendo la casa

Rrhh Lab
Rrhh Lab 30/07/2018 06:11:15

Pero tiene razon. La cuota de 10000 hoy se paga unos 12500. Sigue siendo conveniente.

Martín Castellan
Martín Castellan 29/07/2018 01:22:27

Diego Gutierrez que capital adeudas en dolares? y en pesos?

Diego Gutiérrez
Diego Gutiérrez 29/07/2018 12:17:04

Ignorante serás vos... si hicieras los cálculos como corresponde,te darías cuenta que un crédito UVA sacado en esa época se empareja con un alquiler... ya hice las cuentas y cuando quieras te lo puedo demostrar.

Juan Corba
Juan Corba 28/07/2018 10:01:42

Porque nunca hablas de como se indexa y crece la deuda Mariano? siempre te seguí pero en esta estas confundido. Además espera a ver como la Uva alcanza al dólar...

Diego Andre
Diego Andre 28/07/2018 09:42:00

Hay q ver q es el mejor negocio de su vida para el autor de la nota. Quizás abrió unas canchas de padle este año

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