Jueves  02 de Enero de 2020

Dos zonas premium de oficinas de la ciudad crecen y expanden su oferta

Qué oportunidades presentan el desarrollo de Catalinas y del nodo Panamericana-General Paz. Entrevistas a especialistas de Cushman & Wakefield.

Dos zonas premium de oficinas de la ciudad crecen y expanden su oferta

Catalinas y el nodo Panamericana-General Paz son dos de los submercados de oficinas más importantes y pujantes de la ciudad de Buenos Aires. Ambos ofrecen espacios premium y se encuentran en zonas estratégicas de la ciudad. La primera en el “centro del centro” y la segunda en el margen norte de la ciudad.

Aunque alejados entre sí, ambos submercados de oficinas son punta de lanza para el desarrollo de las zonas donde se ubican y se muestran como los más propensos a seguir creciendo en los próximos años.

Los expertos José Viñas, director de Brokerage de Cushman & Wakefield y Mercedes Pagliettini, broker senior de la misma empresa, compartieron su visión sobre la realidad que atraviesan estos puntos estratégicos y su perspectiva de desarrollo

Respecto del nodo Panamericana-General Paz, Pagliettini asegura que "tiene un gran potencial, ya que existen terrenos con proyectos que permitirían construir alrededor de 150.000 m² adicionales de oficinas Clase A". Esto significa más del doble de la superficie actual, que hoy ronda los 111.000 m².

El submercado incluye edificios en ambos lados de la General Paz y cuenta con una vacancia en torno al 8% y la disponibilidad se concentra principalmente del lado de provincia.

Respecto a las necesidades de la zona, Mercedes señala que "dado el incremento del volumen de gente que diariamente trabaja en la zona, los requerimientos de servicios son altos y si bien hoy se encuentran en parte satisfechos gracias a la importancia del shopping DOT a futuro será necesario un mayor desarrollo de la oferta comercial y de accesibilidad al trasporte público".

Este corredor es elegido por empresas de diversos rubros, sin embargo, actualmente se destacan como principales tomadoras de metros una compañía de consumo masivo que cuenta con un edificio propio y otra de comercio electrónico que recientemente inauguró su campus y concentra más 25.000 m² en la zona.

Respecto de las ventajas, Pagliettini señala que el atractivo de la zona es la accesibilidad. La autopista Panamericana y la avenida General Paz sirven para el acceso vehicular desde el Norte, desde el Oeste y el Sur y en lo que respecta a transporte público hay tres estaciones de tren: Padilla, Aristóbulo del Valle y Rivadavia, que permiten el acceso a través del ferrocarril. Además, hay aproximadamente 15 líneas de colectivos que pasan por las inmediaciones.

"Otro punto que impulsa este submercado es la tendencia de las empresas de irse hacia el Norte. Este nodo ofrece flexibilidad, sobre todo si se tiene en cuenta que, en muchos casos, si bien las empresas quieren salir del centro, necesitan permanecer dentro de los límites de la ciudad por temas impositivos", comenta.

Sobre el desarrollo de la zona de Catalinas, José Viñas señala la novedad que significa para el mercado la incorporación de nuevos metros cuadrados.

"Si hablamos del mercado Clase A de oficinas no hay dudas de que Catalinas es el mercado más premium, no sólo por la categoría que tienen las torres, sino por la singularidad que tiene la isla. Hace algunos años atrás hubiera sido impensado que el stock de superficie se llegara a duplicar allí. Esto fue posible por la subastas públicas que se hicieron desde la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) en estos últimos dos años, que permitirán desarrollar 240.000 m² adicionales", explica.

Aunque la vacancia actual es del 3,2%, es decir, baja como lo fue históricamente, aún no se toman en cuenta los dos edificios que están en construcción y que -una vez finalizados- modificarán el número de metros disponibles. Lo mismo sucederá con los terrenos que se licitaron.

"Creemos que el desarrollo de estos nuevos edificios podría traer aparejado un efecto de regreso de las oficinas al centro", arriesga Viñas.

Hoy los rubros de las empresas instaladas en Catalinas son bastante diversos, pero las empresas que tienen mayor superficie son los bancos, empresas de servicios empresariales y empresas tecnológicas.

Respecto de lo que estos nuevos desarrollos traerán aparejados para la zona, el experto comenta que "si se va a duplicar su superficie esto implica que se duplicará la cantidad de empleados, creemos que llegarán a ser alrededor de 55.000 personas y esto va a requerir más servicios de los que hay hoy en día".

El nodo Panamericana-General Paz en el norte de la Ciudad.

Las empresas desarrolladoras trabajan en estos momentos en la instalación de espacios gastronómicos, bancos y gimnasios.

El punto central para este punto neurálgico de la ciudad es, sin dudas, la accesibilidad. "Es realmente excelente, tanto en transporte vehicular, como en el público", señala.

En primer lugar, la distancia con la estación de trenes de Retiro es muy corta. Por allí pasa el Metrobus de la avenida Alem y se ubica la recientemente inaugurada estación de subtes “Catalinas” de la línea E. Pero lo más destacado es que el tránsito vehicular mejoró muchísimo por la construcción del Paseo del Bajo, lo que hace que el caudal vehicular fluya mucho más que hace unos años atrás.

MONEDAS Compra Venta
DÓLAR B. NACIÓN0,000058,500063,5000
DÓLAR BLUE-0,636977,000078,0000
DÓLAR CDO C/LIQ-0,7434-80,7557
EURO0,285666,989467,0173
REAL0,231514,065314,0731
BITCOIN-3,88279.565,63009.578,2900
TASAS Varia. Ultimo
BADLAR PRIV. Pr. ARS-1,308433,0000
C.MONEY PRIV 1RA 1D-4,225434,0000
C.MONEY PRIV 1RA 7D-4,109635,0000
LIBOR0,05311,0546
PLAZO FIJO0,000033,5000
PRESTAMO 1RA $ 30D-0,662861,4500
TNA 7 DIAS-0,302846,0900
BONOS Varia. Último Cierre Día Anterior
BODEN 20150,00001.424,501.424,50
BOGAR 20180,00009,829,82
BONAR X0,00001.585,501.585,50
CUPÓN PBI EN DÓLARES (LEY NY)3,0534135,00131,00
CUPÓN PBI EN PESOS-1,88682,602,65
DISC USD NY2,134183,7582,00
GLOBAL 20170,00001.676,001.676,00
BOLSAS Varia. Puntos
MERVAL-0,921038.961,4100
BOVESPA-0,7900114.586,2400
DOW JONES-3,560028.992,4100
S&P 500 INDEX-3,35143.337,7500
NASDAQ-3,71009.576,5900
FTSE 1001,10007.273,4700
NIKKEI-0,580021.803,9500
COMMODITIES Varia. Último Cierre Día Anterior
SOJA CHICAGO-1,6844321,6912327,2027
TRIGO CHICAGO-2,3593197,6812202,4578
MAIZ CHICAGO-1,1273146,7461148,4192
SOJA ROSARIO0,0000225,0000225,0000
PETROLEO BRENT-4,136856,080058,5000
PETROLEO WTI-3,971551,260053,3800
ORO0,98501.660,80001.644,6000