Real Estate

Ranking de los inmuebles más vendidos por cantidad de ambientes, precio, condición y barrio

Más chicos pero en barrios tradicionales; los elegidos por los compradores tienen precios 20% más bajos que los más nuevos o a estrenar. Uno por uno, los más demandados

Las tibias operaciones inmobiliarias que se realizan en un mercado paralizado por la pandemia y las complejidades económicas, empiezan a despegar pero concentradas principalmente en algunos segmentos. Un relevamiento realizado por RE/MAX Premium acerca de cuáles fueron las tipologías de inmuebles más vendidos en lo que va del año arrojó que el 30% de los compradores optó por departamentos de dos ambientes, la mayoría usados y ubicados en la Ciudad de Buenos Aires.

De las 128 propiedades comercializadas por la firma en los primeros cuatro meses de 2021, unas 40 fueron departamentos y el 80% usados

"Esta tendencia fue por una cuestión de necesidad. Mucha gente eligió cambiar de estilo de vida por la pandemia y vendió para mudarse a las afueras de la ciudad en busca de más verde y amenities. Pero también están los que se desprendieron de su propiedad para irse a vivir al exterior. Se generó mucha oferta y el mercado respondió bien", precisó Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium.

Actualmente, la diferencia en dólares entre un departamento nuevo y un usado "puede ser de un 20% o más", señaló el experto en bienes raíces, quien puso como ejemplo que mientras los primeros cotizan, en promedio, u$s 125.000; los segundos trepan a u$s 160.000 mil.

En sintonía a lo que ocurre históricamente, Palermo y Belgrano fueron las zonas con más demandas por su ubicación, cercanía a medios de transporte, centros comerciales y de entretenimiento. "Casi el 70% de las operaciones se concretaron el primer barrio y un 35% en el segundo", especificó Champanier.

Almagro, Villa Urquiza, Caballito y Villa Crespo completan el listado de preferencias en la Ciudad de Buenos Aires mientras que en Provincia la zona norte, encabeza por Olivos, Rincón de Milberg y Tigre, se ubicó en el podio.

En cuanto a tipologías de viviendas, en el segundo lugar del ranking se ubicaron los departamentos de 3 ambientes; en el tercero los departamentos de 1 ambiente; en el cuarto las casas y los departamentos de 4 ambientes; y en el quinto los PH.

Menor interés presentaron los departamentos de 5 ambientes, los terrenos, las cocheras y los semipisos; y prácticamente hubo insignificantes ventas de lofts, pisos, triplex, locales o oficinas, con tan solo una operación concretada en cada categoría.

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La razón por la que los loft o triples no despertaron tanto interés en los compradores, según Champanier, no fue la falta demanda, sino que se dio "porque hay poca oferta disponible como también ocurre con los PH".

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