Mercado inmobiliario

La venta de propiedades en CABA crece más de 300% pero aún está lejos de la recuperación

En julio, hubo 2457 escrituras, informó el Colegio de Escribanos. Contra junio de 2021, la aguja apenas se movió 0,7%. Desde enero, se acumularon 114% más de operaciones que en siete meses del año pasado. Pero el promedio mensual sigue muy por debajo del de la última década

 La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en julio una suba de 328,8% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2457 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas creció un 107,9%, a $ 23.401 millones.

Sin embargo, pese a lo explosivo de los datos, los especialistas inmobiliarios advierten que los números están lejos del valor histórico.

Hoy, el ritmo de transacciones es de 25.000 escrituras al año. Se mantiene por debajo del promedio que se dio entre 2010 y 2019: 45.000 escrituras anuales, casi el doble

 Ahora bien, en comparación con junio de 2021, los actos notariales aumentaron ligeramente: un 0,7% (habían sido 2439 escrituras en junio)

El monto medio de los actos durante julio fue de $ 9.524.556 (u$s 94.023, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio) y, si bien la cifra subió 225% en un año en pesos, en moneda estadounidense, bajó 0,7% con respecto al mes anterior.

Según el Colegio de Escribanos porteño, en julio hubo 113 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. En ese sentido, la suba fue del 253% aunque el número, en términos absolutos, sigue siendo casi inexistente.

Datos del Colegio de Escribanos Porteño

En consecuencia, los primeros siete meses de 2021 acumulan una recuperación de escrituras con crédito del 53,5 por ciento.

En los actos totales, el acumulado lleva un crecimiento del 113,8% (14.700 escrituras contra 6874 de 2020).

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 "Todo lo que se compare con 2020 será un indicador de que salimos de ese pozo. Pero, si analizamos con perspectiva, en todos los meses de 2021, prácticamente, no hemos superado las 2500 escrituras mensuales. Eso también es una muestra de que el ritmo no despega", reconoce Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos.

"Si miramos la década completa, solo en 2011 y 2017 tuvimos una actividad con más crédito y más dinamizadora. El resto de los años fueron de mucho control cambiario y eso también es un factor que incide en este mercado deprimido", concluye.

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