Transformación

La reconversión de Munro: la meca de los outlets suma restaurantes y bares

Sobre la Avenida Mitre, entre las clásicas marcas de ropa, se instalan ahora locales gastronómicos. Los comerciantes se unieron formando un solo centro de compras que desde marzo de este año tiene hasta un gerenciador

Munro fue la meca de los outlet en los ‘80. Pero la crisis económica y la llegada de nuevos shoppings hicieron que poco a poco la zona empezara a perder su encanto. La pandemia impactó de lleno en los comercios del barrio, pero ahora busca reconvertirse en un nuevo polo comercial. 

"Hay marcas de indumentaria que históricamente nos acompañan, el plan es sumar locales gastronómicos para que la oferta sea completa", explican desde Vicente López.

En un total de 20 cuadras se instalan los principales locales de ropa, la mayoría en su versión outlet, y poco a poco empezaron a llegar restaurantes, bares, cafeterías y cervecerías a la zona. "Sobre la calle Mitre están abriendo muchas cervecerías, eso empezó a suceder antes de la pandemia y ahora el fenómeno se da con más fuerza", cuenta Pablo Dramis, subsecretario económico de Vicente López.

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La iniciativa para darle fuerza al centro comercial arrancó antes de la llega de la pandemia en abril del 2019. La clave fue unificar las áreas comerciales en una sola. "Comenzamos con un proyecto de gerenciamiento para lo cual decidimos poner una persona que desarrolle el centro comercial. Para eso contratamos a un profesional de Carapachay que conoce la zona", explica Dramis.

Munro tiene hoy una asociación de comerciantes, con un total cercano a unos 200 socios "el acuerdo para este gerenciador es de tres año. El primer año el Municipio se hará cargo del sueldo, el segundo año es un 50% cada uno y el último año quienes deberán afrontar los gastos son los de la asociación", explica.

"El gerente lo que hace es conectar a los comerciantes y revitalizar el desarrollo comercial, urbanístico e incluso generar nuevos atractivos. Cada vez hay más asociados al centro comercial y ese es uno de los objetivos", agrega Damián Di Pace director de la consultora Focus Market.

"Desde los programas de gerenciamiento se trazan nuevas líneas de innovación y renovación de la oferta comercial y de ocio, adaptándola a las necesidades de los vecinos y clientes potenciales preservando la identidad pero mejorando su propuesta", finaliza.

cómo los afectó La crisis

Según datos de Vicente López en pandemia entre un 25% y un 30% de los comerciantes de la zona se vieron obligados a cerrar definitivamente sus puertas. "Esos números se recuperaron rápidamente este año, pero aún tenemos en promedio un 15% de vacancia, con esta iniciativa buscamos generar un nuevo polo comercial", resume Dramis

Entre las marcas de ropa sobresale en la avenida Mitre Levis, Mimo, Tascani, 47 street, Cocot, entre otras. La mayoría en su versión outlet, aunque también ofrece ropa de primera.

"Es justamente sobre Mitre donde se está desarrollando un importante polo gastronómico. Lo que vemos es que es una transformación a raíz de la pandemia. Antes de la llegada del virus había como máximo siete locales, hoy tenemos una apertura por semana", resalta Micaela Muñoz, presidente del Centro Comercial en Munro.

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Hoy se calcula que en total son entre 500 y 600 comercios. "Se mechan los locales de ropa con los gastronómicos y los negocios de cercanía. La idea es ofrecerle a los vecinos todos los servicios en un mismo lugar", agrega Muñoz comerciante también de la zona.

La clave para los comerciantes es la fusión entre ellos. "Hacemos iniciativas en las diferentes festividades como el Día de la Madre, el Día del Padre o Navidad, desde shows, sorteos, descuentos y beneficios, para atraer a los consumidores", explica.

Hoy los alquileres de los locales en la zona tienen un piso de $ 35.000 que dependiendo la ubicación y el tamaño del negocio puede llegar a un número mucho más alto. "Si bien hay vacancia vemos movimiento constante. Hay una reconversión con la llegada de gastronómicos y de negocios de cercanía", agrega.


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