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Los 5 barrios más caros y más baratos de CABA: ¿Cuánto vale el m2?

Desde Villa Soldati hasta Puerto Madero, la variedad de precios para adquirir una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires es muy amplia: ¿Cuáles son los barrios más exclusivos y los más modestos según Mudafy?

De los 48 barrios que coexisten en el terreno de más de 300.000 kilómetros cuadrados de la Ciudad de Buenos Aires (CABA), la oferta de viviendas es amplia y los valores pueden variar fuertemente en cuestión de cuadras: aunque el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad es de u$s 2217, el mínimo comienza en u$s 774 para Villa Soldati mientras que el máximo llega a u$s 4935 en Puerto Madero.

Así, según el nuevo "Mapa de M2" elaborado por la proptech inmobiliaria Mudafy, en las distintas zonas de CABA un departamento de iguales características puede valer desde u$s 25.000 hasta u$s 250.000 simplemente por su ubicación.

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Tal como indica Matías Towers de Mudafy, empresa que ahora permite visualizar de forma actualizada los valores promedio de los barrios de la Ciudad y la zona norte del Gran Buenos Aires gracias a su "Mapa de M2", "el valor del metro cuadrado puede variar mucho en 20 cuadras de diferencia".

Según Towers, esto depende de las características que cada barrio presente en materia de "tranquilidad, seguridad, espacios verdes, oferta de servicios, estética y tipo de construcción, ubicación y accesos", entre otros.

Así, la diferencia puede ser muy grande: "Mientras que en Puerto Madero se puede encontrar un departamento de 2 ambientes a partir de los u$s 250.000, haciendo menos de 15 kilómetros, en Soldati comienzan aproximadamente a partir de los u$s 25.000", ilustra Towers.

Durante el 2021, los barrios cuyos precios más oscilaron a la baja fueron Paternal (12,2% menos), Agronomía (11,5% menos) y Nueva Pompeya (11,2% menos), mientras que Villa Riachuelo, con una caída del 1% en los valores, y Villa Lugano, con un 2,6% menos, fueron los menos afectados por el descenso generalizado de precios que observó el mercado este año debido a la alta oferta de propiedades en venta que se observó a raíz de la polémica Ley de Alquileres que llevó a muchos dueños a vender las viviendas que previamente rentaban.

En esta línea, el "Mapa de M2" de Mudafy permite observar los distintos valores promedio por barrio de forma comparativa. ¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos de la Ciudad actualmente y cuánto vale el m2?

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LOS BARRIOS MÁS BARATOS DE CABA

Villa Soldati

Con un valor de u$s 930 por metro cuadrado, este barrio de la Comuna 08 ostenta el promedio más barato para adquirir una propiedad en CABA. Hogar del Parque de la Ciudad y lindante con el conurbano sur, "es una zona de terrenos bajos e inundables por el Riachuelo, por lo que su crecimiento fue lento y trabajoso", tal como indica el mismo Gobierno de la Ciudad.

Villa Lugano

También ubicado en la Comuna 08 y hermanado con Villa Soldati, el valor de compra de una propiedad en Villa Lugano es el segundo más barato de la Ciudad por u$s 1124 el metro cuadrado.

Después de Palermo, Villa Lugano es el segundo barrio más grande de CABA con más de 115.000 habitantes y se caracteriza por el alto número de complejos de viviendas sociales que allí se encuentran.

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Nueva Pompeya

Ubicado en la Comuna 04, el metro cuadrado en el "barrio de tango" -denominado así por Homero Manzi- tiene un valor de u$s 1184 según Mudafy, siendo el tercero más barato de todo el territorio porteño.

Tal como destacan desde el sitio web de la Ciudad, el tango, "nacido en el suburbio orillero, tiene en Pompeya uno de los primeros lugares de crecimiento y expansión".

La Boca

Con un valor de u$s 1232 el metro cuadrado para la compra, el hogar del "Xeneixe" y cuna turística de la cultura porteña es el cuarto barrio más barato de CABA para adquirir una propiedad.

Ubicado también en la Comuna 04 pero con mayor cercanía al microcentro porteño, La Boca sostiene una amplia historia alimentada por el desembarco constante de inmigrantes en su puerto, quienes dotaron al barrio de una identidad única y multicultural que hoy transformó a la zona en un atractivo turístico.

Constitución

Ubicado en la Comuna 01 de la Ciudad, el valor del metro cuadrado promedio en Constitución es el quinto más barato: por u$s 1321, el hogar de la terminal de trenes que une al sur del Gran Buenos Aires con CABA cierra la lista de los barrios más económicos.

La zona se caracteriza por un fuerte movimiento de gente apresurada que confluye en la estación Plaza Constitución por su alta demanda de transporte público y cercanía al microcentro porteño.

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LOS BARRIOS MÁS CAROS DE CABA

Recoleta

"La París argentina", como se conoce a Recoleta por su influencia y arquitectura francesa, es el quinto barrio con el metro cuadrado más caro en promedio para adquirir una propiedad con un valor de u$s 2106 según Mudafy.

Tal como destacan desde la Ciudad, este pintoresco barrio de la Comuna 02 ostenta "grandes espacios culturales y monumentos históricos" entre los que se cuentan el Museo Nacional de Bellas Artes, la Biblioteca Nacional, el Centro Cultural Recoleta y otros pabellones de exposiciones.

Nuñez

Por u$s 2138 el metro cuadrado se puede adquirir una propiedad en Núñez, el barrio de la Comuna 13 que se posiciona como el cuarto más caro de la Ciudad. Ubicado al norte de CABA, sus amplios espacios verdes hacen de esta zona una de las más elegidas por los porteños y, consecuentemente, también una de las más caras.

Palermo

Entrando al podio de los barrios más caros de la Ciudad, el metro cuadrado promedio en el exclusivo Palermo ronda los u$s 2173. Tal como indican desde el sitio web de la Ciudad, la Comuna 14 destaca por sus espacios verdes -entre los que resaltan los Bosques de Palermo- y su "importante polo gastronómico, cultural y audiovisual", características que hacen de la zona una de las favoritas de los turistas.

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Belgrano

Las pintorescas casonas señoriales de fines del siglo XIX que contrastan con grandes y modernos edificios posicionan al residencial barrio de Belgrano como el segundo más caro de toda la Ciudad de Buenos Aires, con un valor promedio de u$s 2224 por metro cuadrado.

Tal como destacan desde CABA, "en sus calles funciona el Museo de Arte Español Enrique Larreta, la Iglesia de la Inmaculada Concepción, más conocida como la Iglesia Redonda, y la primera escuela con todos los grados de Argentina y con la primera graduación mixta, el Colegio Casto Munita".

Puerto Madero

Finalmente, el podio lo corona el moderno barrio de Puerto Madero, donde el precio promedio de las propiedades por m2 prácticamente duplica a sus cuatro competidores por la zona más cara de la Ciudad: según Mudafy, se necesitan u$s 4183 por metro cuadrado para vivir en este exclusivo barrio de la Comuna 01.

Así remarcan desde el Gobierno de la Ciudad la historia de reconversión de Puerto Madero de zona de paso venida a menos al barrio más exclusivo de la Ciudad: "De puerto a barrio de excelencia, esta zona portuaria se convirtió, tras décadas de inactividad, en un ejemplo internacional de reconversión urbana", destacan.

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