En Córdoba

Buscan captar $ 6000 millones para desarrollos inmobiliarios y se puede entrar desde los $ 100.000

Se trata del primer Fondo Comun de Inversion Cerrado Inmobiliario en el interior del país. Apuntan a empresas grandes de seguros y ahorristas minoritarios. ¿Cómo se puede acceder?

La empresa cordobesa Dracma, que funciona como sociedad de bolsa en el mercado financiero, recibió la aprobación de la Comisión Nacional de Valores (CNV) para su Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario que busca captar $ 6000 millones para proyectos inmobiliarios a los que se podrá acceder desde $ 100.000.

Se trata del primer Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario en el interior del país.

"Es un hito importante para el Mercado de Capitales argentino, ya que no solo cumple con el objetivo de federalizar el mercado financiero sino que permite construir un vínculo entre inversores y proyectos de economía real que generan un impacto directo en la creación de empleos y en la reactivación económica del país", señala Ignacio Bacsay, asociado de Dracma.

El mayor desarrollador inmobiliario del interior desembarca en CABA: sus proyectos

El fondo, estructurado bajo el nuevo régimen especial de vehículos de inversión colectiva para el desarrollo del sector inmobiliario, será auditado por PwC, y buscará invertir en diferentes proyectos inmobiliarios, todos dentro de la provincia de Córdoba.

"A diferencia de las inversiones tradicionales en las que el comprador es propietario directo del inmueble, en este caso el inversor es dueño de una fracción del fondo, de una cuota parte, y no de un proyecto sino de varios", explica Bacsay.

Y agrega "que el pequeño ahorrista podrá participar en igualdad de condiciones con los grandes jugadores, aquellos que por su capacidad financiera ingresan en proyectos donde se obtienen ganancias extraordinarias".

En su primera etapa de oferta pública, el fondo busca captar $ 500 millones para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la provincia de Córdoba, entre los que ya se encuentran un proyecto del Grupo Elyon, ubicado en una de las zonas de mayor demanda de la ciudad de Córdoba.

"Se trata de las torres AURUS de 11.000 m2 en total, son 160 departamentos aproximadamente con unidades de monoambientes y dos ambientes en Nueva Córdoba", ejemplifica a El Cronista John Walker, vicepresidente de Dracma. 

La torre AURUS tendrá unidades de uno y dos ambientes

El segundo proyecto es Garderie que va a financiarse o con una segunda emisión o en con esta primera en caso que la emisión sea un éxito y levantemos más de $ 500 millones. En este caso la desarrolladora es Meade-Pucheta y Dracma tiene un porcentaje mayoritario en ese fideicomiso.

"Se trata de un desarrollo en la zona norte de Córdoba, en un área residencial. Son 8 mil m2, con un total de 4 torres con departamentos de 2 y 3 ambientes. Estamos buscando sumar nuevos desarrollos", agrega Walker.

Se trata de una herramienta fundamental para las desarrolladoras, que en un contexto de incertidumbre, pueden desarrollar un nuevo proyecto ya en su parte inicial con un 75% del total financiado.

"Con un capital mínimo de $ 100.000, un inversor podrá ingresar desde el pozo a este y al resto de los proyectos que se seleccionen, obteniendo márgenes de capitalización del orden del 10% anual por encima de la inflación, producto de la escala, y con una seguridad mayor a partir de la diversificación de la inversión", remarca Bacsay.

El mayor desarrollador inmobiliario del interior desembarca en CABA: sus proyectos

Si bien la principal apuesta es a compañías grandes, el foco también estará en pequeños ahorristas. "Ya estamos teniendo una fuerte demanda por parte de fondos institucionales como compañías de seguros, que están ávidas de instrumentos en pesos", indica.

 "Contamos con inversores institucionales que representan un número muy significativos de este fondo. Son compañías de seguros, cajas profesionales y bancos", detalla por su parte Walker.  

"Les estamos dando una herramienta para invertir en fondos inmobiliarios, es una forma de ampliar y diversificar su cartera de inversiones con un mínimo de $10 millones en adelante", explica.

"Pero creemos que dado el contexto y los beneficios que ofrece el fondo existe un amplio universo de ahorristas minoritarios que querrán participar con un capital mínimo en pesos", apuesta. 

Funcionará como una especie de crowdfunding inmobiliario en donde el mínimo de inversión necesario será de $100.000 en adelante y solo necesitarán tener una cuenta en la Bolsa.


Cómo funciona

Ahora bien, la suscripción se hace en pesos de una manera simple a través de una cuenta bursátil en una sociedad de bolsa. Llegado el momento en el cual el inversor se quiera retirar puede optar por vender anticipadamente su participación en el mercado secundario o a partir del mes 30 pedir al fondo la devolución de su capital mas los intereses acumulados.

Por el lado de las desarrolladoras, el fondo les permitirá asegurarse el capital para la construcción del proyecto, sin depender de las preventas para su avance.

El fondo se cierra garantizando un mínimo del 75% del costo de construcción de cada uno de los proyectos que lo integran. "Nuestro país tiene ciclos en los que las preventas se frenan, y no queremos correr el riesgo de que esto afecte la finalización de las obras de los proyectos" explica Bacsay.

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Comentarios

  • LA

    Luis Alonso

    Hace 29 días

    Con tal que no pase lo mismo que con la Antigua Cervecería, o el edificio de San Juan Y San José de Calazans. Mucha gente invirtió y se quedó sin nada. Hay que tener ojo con las estafas!!!

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