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Alquileres en zona norte ya suben 50% en un año por alta demanda, precios por barrio

El stock disponible es muy acotado. Un departamento dos ambientes tiene un valor promedio de $44.422 similar a lo que se paga en barrios como Caballitos en la Ciudad de Buenos Aires.

La pandemia cambió por completo el mercado de real estate. El home-office que se instauró en muchas empresas y llegó para quedarse hizo que cada vez más personas migraran de la Capital Federal hacia la provincia de Buenos Aires, cobrando la zona norte gran relevancia. Por eso no sorprende que los alquileres ya acumulen un alza del 50% en un año.

 De acuerdo a un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en lo que va del año, los alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires evidencian un incremento por encima de la inflación. 

Y si bien crece la demanda, el volumen de departamentos en oferta en la zona se mantiene bajo y se posiciona cerca del mínimo de la serie. 

En la zona norte del Gran Buenos Aires, el alquiler de un inmueble de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor de $ 44.422 por mes. Y el precio de una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a $ 64.684.

Según el informe, los barrios de GBA Norte que evidencian los precios más altos son Troncos del Talar ($ 67.396 por mes), Nordelta ($ 65.686) y Villa Rosa ($ 57.424). 

En contraposición, se encuentra José León Suárez con el costo de alquiler más económico ($27.855), seguido por José C. Paz Este ($28.463) y San Miguel ($29.557).

El Oeste

Por su parte, en la zona oeste-sur el valor de la renta acumula un aumento del 34,6% en 2021.  

Según los datos de Zonaprop, el costo promedio del alquiler para un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de $29.410 por mes. Mientras que una unidad de 3 ambientes y 70 m2 cuesta $39.117.

Los alquileres en la costa ya se piden en dólares: ¿cuáles son los balnearios que lo hacen?

En GBA Oeste-Sur, los barrios de Haedo ($ 35.638 por mes), El Palomar ($34.321) y Ezeiza ($33.610 ) son los más caros. Merlo ($19.946) se posiciona como la localidad con el precio más bajo, seguida por Paso del Rey ($20.155) y Dock Sud ($21.173).

Compra-venta

El costo promedio del metro cuadrado en zona oeste-sur es de u$s 1.817, cifra que representa una baja del 0,5% respecto al mes previo. Por su parte, en zona norte asciende a u$s 2.315 m2 y disminuye también un 0,5% en comparación con julio.

En números, en GBA Oeste-Sur una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio de u$s 90.951, mientras que en GBA Norte el valor promedio es de u$s 114.073.

A su vez, un departamento de 3 ambientes y 70 m2 en zona oeste-sur cuesta u$s131.570 y en zona norte escala a u$s172.646.

Tristán Suárez (u$s 2.856 por m2), Adrogué (u$s 2.286) y Villa La Florida (u$s 2.263 ) son las localidades más costosas de la zona oeste-sur. Don Orione (u$s 615) se ubica como la más económica y es acompañada en el podio por Dock Sud (u$s 736 ) y Parque San Martín (u$s 739).

Por otra parte, los barrios de zona norte que tienen el precio de venta más elevado son La Lucila (u$s 3.417 por m2), Vicente López (u$s 3.209) y Olivos (u$s 3.130). En contraposición, se encuentra el Barrio Infico con el valor por metro cuadrado más bajo (u$s 1.008), seguido por Tortuguitas (u$s 1.120) y José C. Paz Este (u$s 1.144).


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