Relevamiento

La oferta de propiedades en alquiler cayó 20% en dos años

Como consecuencia de la Ley de Alquileres y de los vaivenes económicos, la cantidad de inmuebles ofertdos se reduce, lo que hace que los valores sigan con su tendencia alcista. Los precios barrio por barrio

El mercado de alquileres continúa reduciendo su oferta y, por ende subiendo sus precios, con valores por encima de la inflación. 

Según un relevamiento realizado por Zonaprop, la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires disminuyó un 10% desde 2020 y es un 20% menor a  los números de 2019. 

Esta baja genera un aumento de los precios en el mercado de alquileres por encima de la inflación. Y es que, en lo que va del año, los contratos locativos acumulan una suba del 47,8% en 2021, levemente por encima de la inflación. 

Y es que el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados (m2) en la ciudad se ubica en $ 43.350 por mes, un 3,3% por encima del mes anterior.  Mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 63.457  por mes.

En los últimos 12 meses, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula una suba del 52,2%, levemente por encima de la inflación (51,8%) y del ajuste -que estipula el Banco Nación- de los contratos existentes firmados hace 12 meses (50,5%).

Precios barrio por barrio

Puerto Madero encabeza el ranking de valores como el barrio más caro con un precio de $ 95.706  por mes, le siguen Nuñez ($ 51.797) y Palermo ($ 51.782). 

En el medio se encuentran Villa Devoto ($ 47.322 ), Caballito ($ 45.174), Villa Luro ($ 43.972), Monte Castro ($ 42.742 ) y San Telmo ($ 40.579). 

Mientras que los barrios más económicos son Lugano ($ 30.737), La Boca ($ 36.626) y Barracas ($ 37.931).

Un dato que remarca el informe de Zonaprop es que el 32% de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos seis meses.

En 2017, esta cifra era solo de un 18%, pero, desde finales de 2018, viene en aumento. El descuento promedio realizado es, actualmente, de un 8,1 por ciento.

Cuánto bajaron los inmuebles a la venta

Los precios de las propiedades bajaron en octubre un 0,6% respecto al mes pasado y, en lo que va del 2021, acumulan una caída del 7%. Desde el valor máximo que tuvieron en el 2019, el descenso es de un 15,5 por ciento. 

Las unidades de pozo son las que mejor resisten la depreciación: decrecen solo un 3,9% en el año.

Las bajas varían en los distintos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nueva Pompeya y Agronomía son aquellos con mayor descenso interanual con un 16,2% y 13,5 por ciento.

 En el otro extremo, los barrios lindantes a la avenida General Paz en el oeste y el sur de la Ciudad presentan las menores bajas.

El precio promedio de una propiedad en CABA se ubica en los u$s 2366  por m2. Por ejemplo, el departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de  u$s 123.185. Uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los u$s 175.373.

El rango de precios en CABA encuentra su valor máximo en Puerto Madero con u$s 5552 por m2. Le siguen Palermo con u$s 3053 y Belgrano con u$s 2937. En la otra punta, el valor mínimo está en Lugano con u$s 1143 por m2.

Cuál es hoy la rentabilidad

La relación alquiler/precio sube y se ubicaen un 3,05% anual. Esto significa que se necesitan 32,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor está un 27% por debajo de lo requerido en noviembre de 2020.

Zonaprop asegura que la zona oeste de la ciudad de Buenos Aires es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual. 

Dentro de los barrios, Lugano y Constitución son los que demuestran mayor rentabilidad de alquiler con un 4,3% y un 3,6%. En la otra punta, Retiro y Palermo son los de menor retorno con un 2,7 por ciento.

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Comentarios

  • E

    El-Mati

    30/11/21

    No me di cuenta de lo mala que fue esta ley, hasta cuando tuve que salir a buscar un depto nuevo... No habian... y los que Si habian se los llevaba gente con mejores calificaciones que yo... Ya que hay pocos, y los dueños se quedan con los mejor calificados.

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