Relevamiento

Alquilar un departamento en Zona Norte ya es más caro que en Capital

La demanda se disparó por la pandemia y la necesidad de estar en espacios con más verde, según Zonaprop. Otro factor que impulsa los precios es la escasez de oferta. Cuánto subieron los precios y cuáles son las áreas más caras y más baratas del GBA.

La pandemia modificó ciertas costumbres y potenció comportamientos que ya se venían evidenciando. En busca de espacios verdes y mayor contacto con la naturaleza, el año pasado creció el interés por radicarse lejos de la ciudad de Buenos Aires. Y este boom de demanda ya se siente en los precios. Alquilar un dos ambientes en Zona Norte ya cuesta más que en la Capital Federal.

Según un relevamiento del portal de inmuebles Zonaprop, alquilar un departamento dos ambientes en el corredor norte, con 50 metros cuadrados (m2), tiene un precio promedio de $ 41.125. Mientras que un inmueble de las mismas condiciones, en la Capital Federalm cuesta $ 39.211.

No obstante, los inmuebles más buscados en el conurbano bonaerense son las propiedades más amplias. En ese aspecto, un tres ambientes de 70 m2 asciende a $ 59.314 por mes.

La rentabilidad de los alquileres para los propietarios en la ciudad de Buenos Aires se ubica en 2,93% anual. Por lo que se necesitan 34,2 años de alquiler para recuperar la inversión, un 26% por debajo de lo requerido en mismo mes de 2020, en Zona Norte, el retorno es apenas superior, con una renta del 3% anual.

La principal razón que explica los elevados precios de la zona es la poca oferta que hay de departamentos. Según Zonaprop, hoy se posiciona cerca del mínimo de la serie.

Nordelta, la zona más cara

Durante 2020, los valores en el conurbano sufrieron una fuerte suba, de más del 80%, y, en 2021, acumulan un incremento del 38,9%, por encima de la inflación. En lo que va del año,  la suba en los alquileres de CABA fue del 27,8%, en promedio.

Por barrios

Los valores pueden llegar a ser mucho más alto dependiendo la zona. Según el informe los barrios con precios más altos para alquilar una propiedad son Nordelta, con un valor promedio de $ 62.372 por mes, Villa Rosa ($ 61.739) y Troncos del Talar ($ 60.501).

En contraposición, se encuentra José C. Paz Este, con el precio de alquiler más económico ($ 23.745), seguido por José León Suárez ($ 24.107) y Los Polvorines ($ 24.693).

En venta

No solo la demanda de alquileres creció en zona norte: también, la búsqueda de propiedades para comprar. Lo cierto es que, ante un mercado casi quieto, hubo pocas operaciones, lo que hicieron que los precios se acomodaran apenas por debajo.

"En zona norte, el valor del m2 para vender asciende a u$s 2339 y disminuye un 0,6% en comparación con mayo", resalta el informe. Así, una unidad de dos ambientes tiene un valor promedio de u$s 115.423. Mientras que un tres ambientes con 70 m2 tiene un valor de u$s 174.117.

Los barrios de zona norte que tienen el precio más elevado son La Lucila (u$s 3485 por m2), Vicente López (u$s 3292/m2) y Olivos (u$s 3146/m2). En contraposición, se encuentra el Barrio Infico, con el precio por metro cuadrado más bajo (u$s 1015/m2), sucedido por Boulogne Sur Mer (u$s/1049 m2) y Tortuguitas (u$s 1179/m2).

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