Informe

Ranking de precios de alquileres en Ciudad: cuáles son los barrios más baratos y más caros

Alquilar un departamento en CABA ya cuesta en promedio más de $40.000 Los inmuebles en venta siguen desacelerando, muy levemente, sus precios

El precio de los alquileres parece no tener techo. En lo que va del año los valores ya acumulan una suba del 31,6%. Así, la renta de un dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya cuesta en promedio  $40.364. Lejos de esa cifra, Liniers se ubica como el barrio más barato con un precio de $31.721 por mes. En el otro extremo, Puerto Madero en donde se abona más de $83.000.

Según los datos mensuales de Zonaprop en los últimos doce meses, los avisos de alquiler acumulan un incremento del 64,4%, por encima de la inflación (51,7%) y del Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central (44,6%).

Del informe se desprende que un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de $ 40.364 por mes. Mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $56.156. Ahora, esos precios varían considerablemente barrio por barrio.

Puerto Madero sigue siendo el barrio más costoso para vivir. El alquiler promedio de un dos ambientes cuesta $83.235

Puerto Madero, el barrio más caro para alquilar pero con menos rentabilidad

En la zona media de precios se encuentran: Colegiales ($42.758), Chacarita ($39.983), Caballito ($39.912 ), Parque Chacabuco ($37.388) y Constitución ($35.079). 

Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Liniers ($31.721), Lugano ($33.011) y Floresta ($ 33.423).

Todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registran un aumento en su valor interanual superior al 45%. Villa Ortuzar es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (93,2%), seguido por Villa del Parque (91,8%) y Boedo (91,5%).

 Por su parte, aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son: Retiro (54%), San Nicolás (53,2%) y Parque Chacabuco (45,9%).

Venta

Los departamentos en venta continúan evidenciando bajas en los precios. Según los datos de Zonaprop, los inmuebles publicados tuvieron una baja del 1,0% durante el último mes y acumulan un descenso del 4,2% en el 2021. 

En julio los valores de publicación descendieron 1%

Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de u$s 2436.

En promedio, una unidad de dos ambientes y 50 m2 cuesta u$s 126.885 y una de tres ambientes y 70 m2 alcanza los u$s 180.439.

El informe también remarca que el 23% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos 6 meses y llegaron a su nivel máximo desde el inicio de la serie. 

En 2017 el porcentaje de retasados se ubicaba en 14%, comenzó a aumentar a finales del 2018 y la tendencia continúa hasta el día de hoy (23%). En la actualidad, el descuento promedio efectuado en los últimos 6 meses, en este tipo de unidades, es del 7,7%.

Mientras que las unidades en pozo continúan con una mayor resistencia a la baja de precios. De acuerdo al tipo de propiedad, el precio del metro cuadrado varía: un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un precio de u$s 2660 por m2 y una unidad usada se vende por u$s 2537 el m2.

En la Ciudad de Buenos Aires, se necesitan hoy 34 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% por debajo de lo requerido hace un año atrás.

El barrio de Lugano, el que mayor rentabilidad tiene en Capital

Rentabilidad

El retorno bruto anual se ubica en 2,94%. Aunque hay zonas que se posicionan con mejor rentabilidad. Por ejemplo Lugano  hoy tiene una renta del 5,2% anual, Parque Patricios (3,6% anual) y La Boca (3,6% anual) 

 Por el contrario, aquellos con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).

Así la zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%). 

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