Si no podes visualizar este mail hace click aqui
Apertura Negocio
En Obra

Muy buenos días y muchas gracias por leer. Soy Pablo Ortega, editor de Apertura, y esta es la 15° entrega de nuestro newsletter quincenal dedicado al mundo del real estate. En esta edición, una entrevista con Hernán Nucifora, director de la desarrolladora Global Investments, que acaba de lanzar una nueva torre en Tigre, y apuestas en el exterior de desarrolladores locales:  

Hernán Nucifora es director de Global Investments, desarrolladora que a fines del mes pasado anunció que levantará la segunda torre de su proyecto Torres Cardón, en Tigre. Emplazada en el centro de esa localidad, la torre contará con 18 pisos, tres niveles de cocheras y departamentos de dos y tres ambientes. Los amenities incluirán piscina, solarium, salón de usos múltiples, parrillas y gimnasio. En contacto con En Obra, Nucifora se refirió al actual momento del negocio:

¿En qué situación está el sector de real estate frente a la caída de los primeros meses de la pandemia?

Más allá de la caída de la cuarentena, es una caída continuada de los últimos 30 meses. Llevamos dos años consecutivos de caída en el sector, que no ve en el corto plazo miras de reactivación, salvo lo que es la compra de lotes económicos para construir viviendas unifamiliares en barrios cerrados. En esto se vio un movimiento importante.

La baja del costo de construcción también hace que el sector vea un medio de resguardo y de alguna manera dolarizarse esos pesos sobrantes para aportarlos a la construcción.

¿Por qué lanzaron ahora Torre Cardón II? ¿Cuánto influyó en ese lanzamiento el costo de la construcción?

Confiamos en que Torres Cardón es un muy buen proyecto, teníamos pensado lanzarlo allá por el mes de marzo y por tema pandemia, hizo que se retrasara todo el lanzamiento y el inicio de la construcción. Estamos muy conformes con la venta, nos habíamos puesto un objetivo de venta trimestral de 20 unidades y lo pudimos cumplir en el primer mes. El tema del costo de la construcción es real, pero no es tan así como se dice. No es la cuenta matemática de cuánto da el metro cuadrado en pesos dividido el tipo de cambio como hacen muchos en el sector. Hay protocolos por tema Covid y demás que hace que la gente que trabaje sea inferior, que el transporte de personal se siga manejando a cargo del sector privado, pero se dieron un motón de situaciones para que en el mes de octubre hayamos lanzado la segunda etapa de este gran proyecto.

¿Hay faltantes de materiales para la construcción? ¿Cómo afecta la situación a un desarrollador como Global Investments?

Lo que se desabasteció en el mercado fue el hierro, aluminio y todo lo que eran productos importados. Una especulación por miedo a una devaluación hizo que haya faltantes. También es real que, lo que es la ampliación y nueva construcción de la pista de aeroparque, hizo que coyunturalmente mucha producción de cemento vaya para allá, pero el faltante principal fue el hierro. Decidimos manejarnos hoy con producto nacional, lo que haya en plaza, y con los que no quieran especular y quieran seguir moviendo la economía.

¿Qué tipo de proyectos pueden cobrar impulso de acá en más? ¿Ve un mercado pensado para inversores que buscan destino para el exceso de pesos?

Lamentablemente son las mismas preguntas y respuestas que nos venimos haciendo hace 10 años. Seguramente el mercado se va a volcar a lo premium: por la baja del costo de construcción se van a poder adquirir unidades ABC1 a un valor más competitivo, las unidades chicas en zonas buenas. El punto va a ser fundamental: únicamente cuando hay un mercado inmobiliario activo es que las zonas periféricas se empiezan a desarrollar. Es una lástima porque en vez de plantearnos un proyecto a largo plazo de qué tipo de viviendas queremos hacer a futuro, estamos volviendo, cada cierto periodo de tiempo, a acomodar el producto al mercado y a la coyuntura, y no a lo que realmente uno como desarrollador quiere desarrollar.

¿Qué otros proyectos tiene en carpeta Global Investments?

El proyecto más importante que tenemos en Global es la financiación a 10 años en pesos de todos nuestros productos. Ese es el objetivo, ese es el proyecto, eso es lo que queremos hacer a partir del 2021. Proponer buenos proyectos financiados para que la gente realmente pueda acceder a esa vivienda que tanto necesita, pero no solamente al que no llega con la cuota, sino creemos y estamos convenidos que es una solución que se va a imponer en el mercado porque le da respuesta a todas las situaciones. El inversor que quiere convertir sus pesos en un resguardo de valor. Hasta el día de hoy, en un fideicomiso tradicional o en una obra tradicional, hasta la fecha de entrega del departamento, se abona el 100 por ciento. En el proyecto que nosotros estamos desarrollando, el inversor o consumidor final va a estar abonando solo el 35 por ciento hasta el día anterior a la posesión, y tiene una cuota del 15 por ciento una vez que se le entrega el departamento. Esto permite minimizar riesgos y obtener mayores rentabilidades al momento de ceder esa unidad, ya que va a poder ceder también la financiación a ocho años restantes, con un producto terminado.

Estamos lanzando Jardines de Tortuguitas, son 240 unidades en el km36 y tiene todo lo que el mercado marcó después de la cuarenta: espacios verdes, espacios de trabajo para home office, amenities, naturaleza, cercanía a todos lados. También estamos desarrollando  Campus Norte, son 3 torres. Hoy estamos ejecutando la torre 1 que terminaremos en 1 año y ya estamos lanzando las otras 2 para viviendas. Son 160 unidades.

¿Cómo ve los precios? ¿En qué punto están y cómo cree que evolucionarán?

Estoy convencido de que los precios de las obras en pozo llegaron a su punto más bajo. De hecho, de ahí empezamos a crecer hace un par de meses. No vi una gran baja en lo que es producto usado.

***

Apuestas en el exterior

Los desarrolladores locales también buscan oportunidades en el exterior más allá de países limítrofes como Uruguay y Paraguay. CMNV Comunidad de Inversión, la empresa liderada por Leonardo Rodríguez Nader que levanta Astillero Catalinas Sur y UNO Balvanera en Buenos Aires, anunció que sumó a su portafolio un proyecto en España. Se trata de un desarrollo residencial de lujo en Benahavis, Costa del Sol, Andalucía, en el que invertirá 12 millones de euros. El proyecto promete una rentabilidad bruta del 50 por ciento de punta a punta en un plazo máximo de 40 meses, con un ticket mínimo de 200.000 euros, indicó la desarrolladora, que se volcó a la Costa del Sol luego de analizar 70 oportunidades en España.

Otra desarrolladora que expande sus fronteras es Casa Campus, la empresa que hace cinco años arrancó con el concepto de co-living y lleva levantados ya cuatro edificios bajo esa modalidad en Capital y Pilar: anunció su primer contrato de operación fuera de la Argentina, en Lima, Perú. En asociación con el desarrollador de ese país Líder Inversiones y Proyectos, construirá Casa Campus Modo, primer co-living de la capital peruana.

***

Precios en el GBA

¿Qué diferencia de precio hay entre la Zona Norte del Gran Buenos Aires y la Zona Oeste-Sur? Según un relevamiento del portal de propiedades Zonaprop, el valor promedio de un departamento de tres ambientes en Zona Norte se ubica un 44 por ciento por encima al de un inmueble de las mismas características en Zona Oeste- Sur.

Una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados en Zona Norte tiene un precio solicitado por propietarios de US$ 117.500, mientras que un 3 ambientes de 70 m2 alcanza los US$ 164.500. El precio medio por metro cuadrado se ubica en US$ 2349, según Zonaprop.

En tanto, en Zona Oeste- Sur un departamento de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor solicitado por propietarios de US$ 85.700. Y un 3 ambientes de 70 m2 se ubica en US$ 114.000. El metro cuadrado promedio es de US$ 1714.

***

Muchas gracias por acompañarnos. Para recibir información, datos y otro tipo de contenido relacionado con el mundo de los ladrillos, está disponible la dirección enobra@cronista.com. Y gracias por compartir este newsletter con sus contactos.

Copyright 2020 cronista.com - Todos los derechos reservados - Terminos y Condiciones www.cronista.com |