Reducción de costos

Reorganización en IRSA: el gigante inmobiliario absorberá su negocio de los shoppings

IRSA Inversiones y Representaciones, la firma central del holding de Eduardo Elsztain, absorberá las actividades y negocios de IRSA Propiedades Comerciales, la controlante de los shoppings. El objetivo es mejorar la estructura de costos. Resta la aprobación de las autoridades regulatorias para avanzar en el canje de acciones

El holding inmobiliario IRSA acaba de iniciar un proceso de reorganización societaria con el objetivo de mejorar su estructura de costos a través de la fusión de sus dos grandes firmas: IRSA Inversiones y Representaciones e IRSA Propiedades Comerciales (la controlante de los shoppings más importantes del país).

La compañía de Eduardo Elsztain dio el primer paso ante la Comisión Nacional de Valores (CNV), donde indicó que la decisión de que IRSA Inversiones y Representaciones absorba IRSA Propiedades Comerciales fue aprobada por el directorio del holding y su intención es que se establezca como fecha efectiva de reorganización el día 1 de julio de 2021.

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La fusión está sujeta ahora a la aprobación de la asamblea de accionistas de ambas sociedades, cuya convocatoria se realizará una vez que ambas sociedades cuenten con la conformidad administrativa de la SEC (Securities and Exchange Commission) de Estados Unidos, entidad a la cual se encuentran sujetas debido a que ambas sociedades listan sus acciones en mercados que operan en esa jurisdicción.

El objetivo de esta reorganización societaria se encuentra en mejorar la estructura de costos. Evitar la duplicación de auditorías, balances, y otras operaciones que originariamente se habían encarado cuando IRSA Propiedades Comerciales comenzó a cotizar para tener mayor liquidez. 

En el marco del proceso de reorganización, el directorio aprobó la relación de canje de acciones. Estableció en 1,40 acciones de IRSA por cada acción de IRSA PC, lo que es equivalente a 0,56 GDS de IRSA por cada ADS de IRSA PC.

El canje efectivo de las acciones se llevaría a cabo en no menos de cinco meses, cuando la operación esté aprobada.

En el último informe de resultados de la compañía, se informó que las ventas de locatarios y los ingresos de centros comerciales cayeron durante el ejercicio 27,8% y 40,3%, respectivamente, en términos reales. Los ingresos de oficinas cayeron 22% y los ingresos de hoteles 69,7%. 

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El EBITDA ajustado de los segmentos de renta alcanzó los $ 4223 millones, un 55,1% inferior al del año anterior, mientras que el EBITDA ajustado total, que incluye las ventas de propiedades de inversión realizadas, alcanzó los $ 13.284 millones, un crecimiento de 54,6% en el año.

El resultado neto del ejercicio 2021 arrojó una pérdida de $ 37.591 millones explicado principalmente por el resultado operativo, el impacto del cambio de alícuota, del 25% al 35%, en el impuesto a las ganancias diferido y la pérdida registrada por las operaciones discontinuadas. 

Durante el ejercicio 2021, explica la compañía, vendieron aproximadamente 29.700 m2 de oficinas premium por un monto total de u$s 170,6 millones.

En materia financiera, durante el ejercicio la compañía emitió deuda en el mercado local por u$s 216 millones, concretó el canje de la ON Clase I por u$S 181,5 millones y aumentó el capital por aproximadamente u$s 29 millones.  

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