Datos de Zonaprop

Precios de inmuebles porteños cayeron 10%: el mapa de valores por barrio

La desaceleración ya acumula 22 meses en baja. En todo el 2020 la caída fue del 7,1% y en enero del 0,5% versus diciembre.

Lento pero constante. Así es el comportamiento de los precios de los inmuebles en venta en la Capital Federal. Según el último informe de Zonaprop en enero se registraron bajas en las publicaciones de las unidades del 0,5% comparado al mes anterior acumulando un descenso del 7,1,% en todo el 2020 y que llega al 9,6% si se lo compara con los datos de marzo del 2019, cuándo comenzó a evidenciarse la desaceleración.

Pero no todos los barrios porteños descendieron sus valores de la misma forma. El macrocentro y el corredor noroeste son las que registran las mayores caídas con un promedio superior al 8% interanual.

Los barrios con los valores más económicos son los ubicados al sur de la Capital. La lista la encabeza Villa Riachuelo con un promedio de u$s 1.778 el m2, Lugano (u$s 1.129m2) y Villa Soldati (u$s 851 m2).

Por su parte, en la zona media de costos se encuentran los barrios de Saavedra (u$s 2.582 por m2), Almagro (u$s 2.407 m2), Monte Castro (u$s 2.331 m2), Flores (u$s 2.221 m2) y Mataderos (u$s 2.055 por m2).

Por último, el informe de enero de Zonaprop remarca que el barrio que presenta el valor más elevado, es Puerto Madero con un costo total de u$s 5.758 el m2 muy superior al promedio, le siguen Palermo (u$s 3.293 por m2) y Belgrano (u$s 3.145 el m2).

El promedio, en la Ciudad de Buenos Aires, según los datos de Zonaprop es de u$s 131.941, para un departamento de dos ambientes de 50 m2, mientras que una unidad de tres ambientes y con 70 m2 alcanza hoy los u$s187.364.

Desplome récord para los inmuebles porteños: cayeron 44% en 2020

Con el comienzo de un nuevo año, el incremento mensual de los alquileres fue del 3,6%, se posicionó por debajo de la inflación esperada (4%). En este sentido, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta $31.792 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $44.100 mensuales.

En lo que respecta a los alquileres, el ranking de precios es similar al de los precios de venta. Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de $ 65.252 al mes, seguido por Palermo $37.027 y Núñez $36.706. 

En la zona media de precios se encuentran: Coghlan $32.737, Almagro $31.218, Monte Castro $30.779, Villa del Parque $29.473 pesos por mes y Parque Patricios $ 28.822. Mientras que los barrios con alquileres más económicos son: La Boca $25.886, Constitución $26.392 y Vélez Sarsfield $26.498.

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