Real Estate

De las pocas ventas de inmuebles que hay, más de la mitad son de propiedades usadas

Es porque tienen mayor flexibilidad para negociar su valor. Además, hay sobre stock porque muchas unidades que estaban en alquiler se volcaron hacia la venta

El mercado inmobiliario atraviesa una de las crisis más grave del sector. Tras un año para el olvido en donde se batieron todos los récords negativos, en marzo comenzó a reactivase, aunque muy lentamente el negocio. Las negociaciones y las contra-ofertas fueron los grandes protagonistas, por eso no sorprende que el 50% de las operaciones de compra-venta que se realizaron en 2020 hayan sido de inmuebles usados. "Se trata de unidades más flexibles a la hora de venderlas", explicaron desde el sector.

Según un relevamiento realizado por la inmobiliaria Remax en el primer bimestre del año, las ventas de propiedades treparon un 50% en comparación a lo ocurrido en el mismo bimestre de 2020. "El repunte se debe a una demanda contraída y a la calma del dólar, que da mayor previsibilidad", destacó Ariel Champanier, presidente de la firma. Y dio un dato interesante: "Más del 50% de las ventas concretadas entre enero y febrero de este año fueron departamentos usados".

"No hay dudas de que hay mayor movimientos de usados. Siempre teniendo en cuenta la escasez de operaciones que hay hoy en día", comenzó explicando Mariano Oppel, dueño de la inmobiliaria homónima. "El argumento tiene que ver con que se trata de una mercado más flexible a la hora de discutir los valores", resumío el especialista.

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Si bien los precios de publicación bajaron en promedio un 10% en dólares en los últimos dos años -según datos relevados por Zonaprop- la verdadera baja se da a la hora de concretar la operación. "Hoy el precio del inmueble lo pone el comprador, es lo que está dispuesto realmente a pagar", agrega Oppel. En ese sentido, las propiedades usadas son las que mayor elasticidad para negociar su precio tienen.

"Hoy existe mucha distorsión de precios, por eso es importante que el mercado sincere los valores. Post pandemia vemos un mercado particular. Por un lado los inmuebles a estrenar tienen un costo de construcción retrasado, por lo que hay muy poca flexibilización a la hora de negociar el precio. En el caso de los usados, hay más espalda para bajar el valor", concluyó Oppel.

A estrenar

Pero es cierto que los inmuebles a estrenar también tuvieron su atractivo, sobre todo aquellos de pozo, en donde por el bajo costo de la construcción se conseguían mejores precios. "Se vendieron a la par. Lo que pasa es que, en el caso de los usados, la escritura es inmediata. Aquellos a estrenar vienen de fideicomisos y se escritura a final de obra, por lo que hay mucho que van a estar escriturando a partir de mayo y abril de este año", ejemplificó Marta Liotto de Liotto Propiedades y vicepresidente del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.

En ese sentido, la inmobiliaria le pidió al Gobierno una ayuda para que la reactivación sea real. "Necesitamos un blanqueo para los usados, no solo para lo nuevo como establece el Gobierno, con el sinceramiento que apunta a la construcción. Hay mucho usado para ofertar y un sobre stock porque gran parte de los inmuebles que estaban en alquiler se pusieron a la venta".

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Al momento de concretar las ventas casi no tuvieron operaciones realizadas bajo la modalidad apto crédito. "Como hoy los préstamos bancarios son prácticamente inexistentes, el dinero invertido provino principalmente de los ahorros y de los que venden su inmueble para comprar otro", detalló Champanier.

En cuanto a los barrios más buscados, desde Remax aseguraron que siguen siendo los que conforman el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires: Palermo, Núñez, Belgrano, Colegiales y Villa Urquiza. El valor promedio del ticket osciló en u$s 180 mil, dinero con el que puede adquirirse unidades de hasta 3 ambientes con muy buena ubicación.

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