Cómo es el proyecto que busca derogar la Ley de Alquileres
Con el fin del DNU y la vigencia de la nueva norma, los propietarios deciden quitar sus inmuebles del mercado locativo y volcarse a la venta. Y anticipan subas de precios. Desde el Colegio de Inmobiliarios porteños impulsan un proyecto de ley para derogar la ley regula los alquileres.
El Decreto de Necesidad y Urgencia que congela los alquileres, suspende los desalojos y extiende el plazo de vigencia de los contratos no tendrá un nuevo capítulo. Así lo adelantaron desde el Gobierno que aseguraron que su vigencia será hasta fin de mes. La noticia que fue celebrada por los inmobiliarios traerá coletazos a un mercado que ya viene fuertemente golpeado. Según los especialistas, a partir del 31 de marzo habrá mayor demanda pero con una marcada disminución de la oferta lo que generará un nuevo aumento en los valores. "Tendremos inquilinos endeudados y propietarios que deciden volcarse a mercado de la venta", resumieron.
La pandemia, la flamante ley de alquileres -que entró en vigencia a mediados del año pasado- y el DNU generaron un combo explosivo para el sector. Según datos relevados por Zonaprop el 2020 finalizó con un incremento del 64% en los alquileres, lo que significó 25 puntos porcentuales por encima de la inflación y la mayor suba en los últimos nueve años.
Pero para quienes se ajustaron al decreto, el 2020 no tuvo aumentos. Sin embargo, a partir del 31 de marzo deberán someterse a un plan de pago. ¿De qué se trata?: aquellos que durante todo el año abonaron las cuotas congeladas en su totalidad ahora deberán pagar los incrementos postergados.
Es decir, si en marzo 2020 el alquiler era de $ 20.000, pero en junio se ajustaba a $ 25.000, acumularon de junio a marzo una deuda de $ 45.000 que podrán abonar -según cada propietario- en entre 3 y 12 cuotas sin interés. Ahora bien, en el caso de los propietarios que no pudieron abonar de forma total la cuota del alquiler, la financiación será con interés.
Congelamiento de alquileres: inmobiliarias temen que el próximo paso sea el control de precios
"Hay muchos contratos que se fueron prorrogando durante todo el año pasado y que ahora el 31 de marzo van a terminar. La mayoría de los propietarios no van a querer renovar. Eso hará que la demanda de búsqueda de alquileres en marzo y abril sea muy alta y, por lógica, a mayor demanda mayor valor de los alquileres", resumió Daniel Bryn titular de Invertire Real Estate.
Lo cierto es que en muchos casos la relación entre propietario e inquilino se tensó y eso generó incomodidades por parte de ambas partes. "No solamente está el inquilino que tiene que salir a buscar una nueva vivienda sino que ahora el propietario no quiere poner el inmueble nuevamente en alquiler", explicó Soledad Balayan de Maure Inmobiliaria.
"No tenemos el número de cuántos alquileres se rigieron con el DNU, pero sin lugar a dudas va a impactar en el mercado", agregó Balayan.
Todos los inmobiliarios aseguran que hoy muchos propietarios que tenían sus inmuebles en alquiler, deciden volcarse a la venta. Y es que para muchos, volver a buscar un inquilino puede ser un riesgo. "Hay que tener en cuenta que los inquilinos que hoy son morosos no se ve reflejado en el veraz. Para nosotros debería haber un banco de datos de la gente que incumple con los alquileres o en todo caso de aquellos cumplidores para que las operaciones sean más sencillas", argumentaron.
Alquileres e ingresos
Según los datos relevados por Balayan, la oferta de alquileres "acumula 11 meses de baja" mientras crece mes a mes el stock de inmuebles disponibles para la venta. "Sólo en febrero registramos una caída del 7% en la oferta de alquileres contra el mismo mes del año pasado", detalló la especialista. "Hubo meses en donde el pico alcanzó entre el 12 y 14%. Ahora, como consecuencia del fin del DNU, habrá número similares", aseguró.
En septiembre del año pasado el gobierno decidió extender el decreto 766/2020 hasta el 31 de enero de 2021, para luego prorrogarlo hasta fin de marzo. Por lo que quedaron suspendidos los desalojos, se extendió el plazo de vigencia de los contratos, se congelaron los precios de los alquileres. Además, en el marco de la emergencia sanitaria por el Covid, las cuotas de los créditos hipotecarios UVA quedaron congeladas con los precios establecidos en marzo del 2020 antes de la llegada de la pandemia al país. Ahora, el mercado parece volver a auto-regularse.
Ley de Alquileres
Por su parte, para darle aún más dinamismo al sector, desde el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires buscan derogar la ley de alquileres que entró en vigencia a mediados del año pasado.
La Vicepresidenta del Colegio, Marta Liotto, se reunió con el Diputado Nacional Alberto Asseff (PRO, Provincia de Buenos Aires) quien presentó el 18 de enero pasado un proyecto que busca derogar la Ley N° 27.551. "La propuesta es muy integral. Los funcionarios deberían prestarle atención a estos puntos. Tiene ítems interesantes en cuanto a los desalojos y señala a los créditos como un factor necesario", remarcó Liotto al El Cronista.
"Para nosotros la Ley fracasó. Proponemos libertad de las partes, que los acuerdos sean libres, de forma trimestral, semestral, o anuales. Y esto es posible porque son contratos privados. La libertad de mercado es súper importante", detalló. "Buscamos un mercado más flexible", remarcó la especialista que siempre se mostró en contra de la ley, "Nosotros anticipamos que iba a suceder lo que sucedió, pero no nos escucharon", concluyó,
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julio nieto
Quieren las corporaciones inmobiliarias la derogación de la ley vigente de alquileres.No me parece, pues pese a ciertos defectos de la ley surgeque es bueno y equitativo su contenido maxime que pone límites a la pretensión de las inmobiliarias que pujan por " un mercado libre" se opone un estado de emergencia inmobiliaria que no puede quedar sujeta a la libre contratación que responde a sus codiciosos intereses y los inquilinos bien gracias
Nacho Bike
te consulto ya que no se mucho del tema. pero con la nueva ley de alquileres que en teoría beneficiaria al inquilino. se celebra un contrato de 3 años y el primer año sale ej. 10.000. cuando pasa el tiempo, hay que calcular con el 50% del IPC y 50% RIPTER hasta donde tengo uso de razón, tanto el IPC, como RIPTER, están siempre por debajo de la inflación (pero hagamos de cuenta que no importa) si el IPC es de 45% (se toma 22.5) y el RIPTER 42 %(se toma 21) daría que el incremento es del 43.5 con lo cual, se perjudica al inquilino porque el aumento es por arriba del incremento salarial promedio.
si lo hiciéramos al revés, es decir que el incremento de 43.5 queda por debajo del supuesto RIPTER del 42% . ahí tendría unos puntos a favor.
pero de igual manera siempre esas dos ponderables (IPC y RIPTER) siempre están por debajo de la inflación real. con lo cual con los números al azar que pusimos, la inflación estaría casi con seguridad por 50%, con lo cual, seguiría perdiendo de igual manera (punto mas, o punto menos) entonces, concluirían, cual es el beneficio obtenido a los inquilinos?
no digo que la ley anterior estuviera bien. lo que digo es que cuando se decide cambiar una ley, es porque tiene que haber certeza de que realmente beneficie, y acá claramente no la veo.
Nahuel Ceferino Rubio
@Nacho Bike que estipula cuánto puede cobrar una inmobiliaria por contrato, no sé cual otro
Alvaro Lamas
DESALOJO DE OKUPAS Y USURPADORES EN FORMA RAPIDA, ES FUNDAMENTAL PARA LA NORMALIZACION DE LOS ALQUILERES
Alvaro Lamas
DEBEN DEROGAR YA ESTA NEFASTA LEY DE ALQUILERES, HECHA POR IRRESPONSABLES QUE DESTRUYERON LOS ALQUILERES DE VIVIENDAS, DONDE NO HAY NI HABRA CREDITOS HIPOTECARIOS EN DOLARES, ESPANTARON A LOS POSIBLES INVERSORES EN ALQUILERES, YA NO HABRA MAS VIVIENDAS PARA LAS PROXIMAS GENERACIONES
mario Carbajo
No fué peor haber cambiado de 24 a 36 meses los alquileres ?! No es peor ,en algunas situaciones que el Estado o los legisladores , tomen ciertas medidas ?!!