En Obra16

Muy buenos días y muchas gracias por leer. Soy Pablo Ortega, editor de Apertura, y esta es la 16° entrega de nuestro newsletter quincenal dedicado al mundo del real estate, el último de este año. Precios en Capital y GBA, costo de la construcción y perspectivas para 2021, entre los contenidos de esta edición:

Precios en Capital y GBA

Desde la última edición de este newsletter a hoy aparecieron varios informes sobre precios con datos interesantes para compartir. En sus relevamientos frecuentes, el portal Zonaprop informó que en lo que va del año los precios de las propiedades en el Gran Buenos Aires cayeron en promedio 4,15 por ciento, con distinto comportamiento entre la Zona Norte y la Oeste-Sur. En Zona Norte, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un precio promedio de US$ 116.000, mientras que un tres ambientes y 70 metros se ubica en US$ 162.400. El precio promedio en Zona Norte es de US$ 2325 (baja 3,2 por ciento en el año).

En Zona Oeste-Sur, según el informe, los precios retroceden en promedio 5,1 por ciento en lo que va de 2020. Un dos ambientes de igual superficie cotiza a US$ 84.700 y un tres ambientes, a US$ 112.600. El metro cuadrado promedio se ubica en esa zona en US$ 2325.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en los principales barrios cerrados del GBA? Marina del Sol, en San Fernando, es el más caro en Zona Norte, con US$ 4337. Le siguen Pilar Golf (US$ 3784) y Arboris Las Lomas (US$ 3714). El barrio más económico del corredor norte es La Cañada de Pilar, donde el metro cuadrado cotiza a US$ 1094.

En Zona Oeste-Sur, los precios más altos corresponden a los barrios Agustinas I (US$ 3063), en Parque Leloir y Greenville Polo Resort (US$ 2607), en Hudson. El más bajo: El Venado I (US$ 536), en Canning.  

En CABA, en tanto, los precios acumularon entre enero y noviembre una baja del 6,4 por ciento. Si se toma la serie desde febrero de 2019, cuando empezó a registrarse el descenso que llega hasta hoy, la caída es del 8,5 por ciento, según Zonaprop. Un dos ambientes de 50 metros cotiza en promedio a US$ 133.956, y un tres ambientes de 70 m2 a US$ 189.034.

Acá, el valor del metro cuadrado promedio en algunos barrios: Puerto Madero, US$ 5810; Palermo, US$ 3336; Belgrano, US$ 3185; Caballito, US$ 2604; Almagro, US$ 2432;  Boedo, US$ 2255; La Boca, US$ 1781.

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Pegó el salto

El costo de la construcción fue noticia esta semana por su fuerte aumento en noviembre, del 12,4 por ciento según el Indec, producto del incremento de la mano de obra y de los materiales –un refugio para quienes tienen excedente de pesos en estos tiempos. La consultora Reporte Inmobiliario efectúa su propia medición desde agosto de 2008 y la suba registrada fue superior: 18,55 por ciento contra octubre último. Construir un metro cuadrado vendible según ese índice cuesta hoy $ 82.011.

“Si bien la combinación del efecto del aumento del 25 por ciento en la mano de obra firmado con la Uocra, sumado a una fuerte aceleración del precio de materiales produjo un salto significativo del costo en el mes pasado, no puede descartarse que, por escasez de oferta y concentración estacional de demanda el incremento perdure en meses venideros producto de aumentos de materiales, aunque a una tasa global menor, al menos, hasta el nuevo aumento de mano de obra ya pactado que se dará nuevamente en febrero próximo , analizó la consultora.

La comparación histórica, de todas formas, sigue siendo favorable: el costo en dólares está un 55 por ciento por debajo del máximo alcanzado en 2017 y un 9,2 por ciento menos que en noviembre de 2019, precisó Reporte Inmobiliario.

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¿Se recupera el año próximo?

Luego de un año muy negativo para todos los sectores producto de la pandemia y la cuarentena extendida, y en el que los desarrolladores debieron afrontar los costos extras de los protocolos para volver a la actividad, la mirada está puesta ya en 2021. ¿Puede recuperarse la actividad? Opina Gustavo Llambías, vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV): “Si la conducción económica empieza a dar señales que generen confianza a futuro y no tenemos una segunda ola del virus, esperamos un año de transición, de la muy mala situación actual hasta retomar las condiciones pre-pandemia sobre el segundo semestre. Si se concretan los pronósticos oficiales de 3 por ciento de crecimiento del PBI, el sector puede llegar a crecer un 15 por ciento, pero arrancando de un piso histórico, es decir, sin concreciones espectaculares . Llambías afirma que si el Gobierno pone en marcha los distintos mecanismos de promoción e incentivo de la construcción, sumándolos a una pequeña pero sostenida recuperación económica, “el sector está en condiciones de reaccionar fuertemente, con lo que somos moderadamente optimistas, manteniendo una posición expectante .

Para Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, no es un dato menor que 2021 sea un año electoral. “Que en 2020 las propiedades usadas en una gran mayoría bajaran de precio en un promedio un 15 por ciento o mismo las propiedades a estrenar también en promedio tendieron a la baja en un 30 por ciento tampoco es un dato menor. Creo que el esfuerzo tiene que ser aunado para que la industria del Real Estate vuelva a cantidades de escrituras similares a las del 2017 y para eso es necesario una política clara de créditos hipotecarios para la clase media, algo que todos pedimos hace ya bastante tiempo .

Por su parte, Martín Funes, socio fundador de Meta Desarrollos, cree que “con algunas variables sociales y económicas acomodadas, y teniendo en consideración que ya hemos llegado a valores cercanos del piso, es muy probable que nos encontremos frente a un escenario del mercado en el que repunten las ventas y suban los precios . Lo más golpeado de 2020, apunta, fueron los inmuebles usados, porque las operaciones se realizan en dólares billete y de contado.

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Casa FOA 2021

La tradicional muestra de arquitectura y paisajismo a beneficio de la Fundación Oftalmológica Argentina, que fue suspendida este año por la pandemia, anunció su sede y fecha para 2021: del 18 de septiembre al 23 de octubre en una casona de la calle Elcano, en Belgrano R. Como suele hacerse en cada edición, la propiedad será intervenida para la exposición y luego dará lugar a un proyecto arquitectónico, Prima Belgrano, del Estudio 2PS, liderado por los arquitectos Roberto Parysow y Emilio Shargorosky.

Casa FOA anunció además para el año próximo las “experiencias satélites Casa FOA , exposiciones de menor superficie y tiempo de duración que se llevarán a cabo en diferentes sitios con atractivos especiales ya sea por su arquitectura, ubicación o historia. La primera de ellas se realizará en la única biblioteca infanto juvenil pública de la Ciudad, ubicada en Barrancas de Belgrano y bautizada Reina Batata en homenaje a María Elena Walsh.

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