El Cronista Comercial

En Obra 10

Muy buenos días y muchas gracias por estar ahí. Soy Pablo Ortega, editor de Apertura, y esta es la décima entrega de nuestro newsletter quincenal dedicado al mundo del real estate. Hoy hablamos con un gran player del mercado que acaba de efectuar un lanzamiento y con una de las desarrolladoras más importantes de Palermo Hollywood, entre otros contenidos. Empezamos:

Paseo del Bajo, en alto

La desarrolladora Argencons, dueña de la marca Quartier, es uno de los principales jugadores locales del real estate, con torres en Palermo y Las Cañitas y un proyecto en construcción (Distrito Quartier) en Retiro. La última semana anunció el lanzamiento de Quartier del Bajo, dos torres gemelas de 36 pisos en la manzana delimitada por Ingeniero Huergo, Venezuela, México y Azopardo, en un terreno comprado el año último en remate a la Aabe (Agencia de Administración de Bienes del Estado). Las torres, que se comercializan bajo la modalidad de fideicomiso al costo, ofrecerán departamentos de 1,2 y 3 ambientes de entre 37 y 86 metros cuadrados, con entrega proyectada para junio de 2023. El precio del metro cuadrado en los departamentos de los pisos medios rondaría los US$ 2000.
Carlos Spina, director de Argencons, respondió preguntas de En Obra: 

¿Por qué decidieron lanzar Quartier del Bajo en este momento? ¿Qué oportunidad advierten? 
Claramente hoy tenemos el costo de construcción más bajo en décadas en moneda dura. Los fideicomisos al costo son la forma más clara, transparente y cooperativa de capturar una oportunidad de este tipo. A la vez, vemos necesidad de los inversores de volcar pesos a la construcción, adquiriendo un bien que valdrá en dólares una vez terminado. Por todo esto, capitalizando las obras del Paseo del Bajo, creemos que es una excelente oportunidad de negocio en este momento
Quartier del Bajo es el primer emprendimiento de gran escala que se lanza en Buenos Aires post-pandemia. La actual coyuntura de costos bajos hace mucho más fuerte nuestra propuesta de fideicomiso al costo ya que permite capturar la oportunidad compartiéndola con todos los fiduciantes. Algo que sucedió también de 2003 en adelante y que logró que muchos fiduciantes hayan obtenido excelentes rentabilidades.
¿Cómo ves el negocio del real estate en cuanto a los costos extras que representan los protocolos en las obras y las ventas?  
Es indudable que el Covid y sus protocolos tienen un efecto que va contra la baja mencionada anteriormente. No obstante, aún con los sobrecostos que implica, sigue siendo un abaratamiento importante el que perciben los inversores
Creemos que atravesamos un escenario de baja de costos en donde estamos aprovechando capturar esa oportunidad de manera conjunta. En ese sentido vemos a los fideicomisos al costo como la herramienta clara y transparente para compartir esa oportunidad. Vemos un exceso de pesos y voluntad en la gente en refugiarse en algo que les prometa una moneda dura para más adelante. Los ladrillos siempre han mostrado nobleza a lo largo de todas las coyunturas. 

¿La escasez de dólares y el cepo recargado pueden empujar el lanzamiento de nuevos proyectos, si se tranquilizan un poco las condiciones financieras? 
Solo puedo hablar por nosotros. En nuestro caso la respuesta es sí. Torre 1 y Torre 2 de Quartier del Bajo se suman al gran avance de Distrito Quartier y próximamente, a Quartier Lacroze.

***
Proyectos en Palermo Hollywood

ATV Arquitectos es una firma que ganó protagonismo en los últimos años con obras focalizadas en un lugar específico: Palermo Hollywood. A través de dos marcas, Sens y Liv, sus desarrollos apuntan al segmento ABC1. Su último lanzamiento fue Liv Plaza, un complejo de dos cuerpos con una plaza interna en un terreno que atraviesa la manzana comprendida por Bonpland, Soler, Carranza y Guatemala. Ignacio Trabucchi, socio y director Comercial y de Planificación Estratégica de ATV, se refirió a la situación de la firma y al momento del mercado en general.

¿Cómo está sobrellevando la pandemia ATV? ¿Qué medidas concretas tomaron para hacerle frente al parate de la construcción? 
En líneas generales, lo llevamos de una manera positiva, tratando de anticiparnos a los problemas y a las situaciones que vemos más complejas en este contexto.  
En momentos como estos se pone en valor nuestro sistema de trabajo basado en la mejora continua, con constante revisión de nuestros objetivos y con una visión de crecimiento sostenible a mediano y largo plazo. 


¿Cuáles son sus proyectos principales hoy y en qué punto están? 
En  ATV Arquitectos hemos desarrollado la marca SENS, una serie de emprendimientos de departamentos de grandes superficies, dobles alturas, patios, terrazas y piscinas propias con un diseño personalizado. Hace pocos meses entregamos SENS Nicaragua y ahora estamos próximos a iniciar SENS Costa Rica.
LIV es otra familia de obras que ya cuenta con varios emprendimientos creados bajo la concepción de la arquitectura moderna y funcional, con unidades adaptables a distintos usos y expansiones integradas. 
Todas las obras sufrieron desviaciones por la situación actual. Por ejemplo LIV Guatemala I, que se encuentra en etapa de excavaciones retomó las actividades cumpliendo con toda la normativa y está avanzando aunque un poco más lento de lo planificado. En otros, como los inicios de obra planificados para 2020, estamos trabajando para comenzarlos a inicios de 2021, este es el caso de  LIV Guatemala 5880 y SENS Costa Rica.


¿Qué está ocurriendo en términos de ventas hoy? 
En nuestro caso vimos una reactivación en las últimas semanas. Nuestros clientes son principalmente usuarios finales en busca de su casa y en menor medida inversores. En ambos casos valoran el diferencial de nuestros proyectos, no solamente en cuanto a la calidad del producto terminado, sino también el servicio y el proceso de trabajo que desarrollamos en conjunto.


¿El costo de la construcción en dólares es una oportunidad para el acopio de materiales o el posicionamiento en terrenos? ¿Cómo lo ven? 
En el caso de los terrenos, en las zonas que nosotros construimos, como Palermo Hollywood son muy valorados y no se están generando ofertas muy diferenciales en este momento. Quien tiene un buen lote y no tiene urgencia, no se apura.

¿Cómo creen que evolucionarán los precios? ¿Pueden seguir bajando dada la recesión? 
El costo de la construcción en dólares bajó mucho en estos últimos meses, podemos hablar de un 35 por ciento. Podemos decir que es un momento atractivo para invertir en pozo, en proyectos con buena ubicación y sobre todo en desarrollos de calidad, que presentan diferenciales en el servicio y en el producto terminado, que sostienen su valor, incluso en este contexto.
***
Nueva torre de oficinas de Raghsa
Siguiendo con los lanzamientos, la desarrolladora Raghsa –dueña de la marca residencial Le Parc y uno de los principales actores del segmento de oficinas premium- informó que levantará otra torre de alta gama en Núñez, en la manzana lindera a su recientemente inaugurado Centro Empresarial Libertador. El proyecto de oficinas, de 50.000 metros cuadrados de construcción y 23.000 metros rentables, demandará una inversión de US$ 55 millones, que se sumarán a los US$ 42 millones desembolsados en 2019 en la compra del terreno perteneciente al Estado. El nuevo edificio, que como en otros proyectos de Raghsa llevará la firma del estudio de arquitectura de Mario Roberto Álvarez & Asociados, estará terminado en tres años.  
***
Una app para saber cuánto cuesta construir
Los emprendedores tecnológicos no son ajenos al real estate. En Bahía Blanca, tres socios (Francisco Brañas, Julio Quel y Leonardo Dimieri) lanzaron una startup llamada Capp, aplicación que permite establecer cuántos materiales se necesitan para una obra, a qué precio y dónde encontrarlos. Tras recibir apoyo inversor, los emprendedores presentaron la herramienta a nivel nacional y piensan desembarcar en México y Brasil en 2021. 
La aplicación permite comprar, vender y gestionar lo necesario para edificar desde un celular o una pc. El usuario carga los metros cuadrados de lo que quiere construir y el tipo de material que piensa utilizar y la app le brinda una estimación de la cantidad y el precio, a partir de la información de los corralones disponibles. En cuanto al modelo de negocios, Capp cobra una comisión variable del 5 por ciento por cada venta realizada a través del Marketplace, el primero dedicado 100 por ciento a materiales para la construcción, destacan los emprendedores.
La aplicación está disponible en CABA, GBA, Mendoza, Córdoba y Rosario. Para fin de año, aspira a tener al menos tres corralones por región en el país. 
***
Indicadores:
Con 1609 operaciones, el número de escrituras durante agosto en la Ciudad de Buenos Aires cayó 45,9 por ciento respecto del mismo mes de 2019 pero subió 179,9 por ciento en comparación con julio último, informó el Colegio de Escribanos porteño. Se trató del mejor mes del año, aunque van 27 meses de caída consecutiva interanual en el número de escrituras, aclaró la entidad.
***
Muchas gracias por acompañarnos. Para recibir información, datos y otro tipo de contenido relacionado con el mundo de los ladrillos, está disponible la dirección enobra@cronista.com. Y gracias por compartir este newsletter con sus contactos.
 

Shopping