El Cronista Comercial

Inmuebles del GBA norte vuelven a ser los de mayor rentabilidad

Un informe de Zonaprop muestra la ganancia a la hora de alquilar un inmueble en distintos barrios del conurbano. Alertan que la alta inflación llevó la rentabilidad a niveles históricamente bajos

Inmuebles del GBA norte vuelven a ser los de mayor rentabilidad

A pesar de la crisis por la que atraviesa el sector inmobiliario, el inversor argentino tiende a buscar refugio en este sector, completamente dolarizado. Un informe del portal Zonaprop aseguró que el corredor norte de la provincia de Buenos Aires permite la mayor rentabilidad a la hora de poner en alquiler un inmueble. Sin embargo, alertaron que el beneficio total se ubica en los niveles más bajos de los últimos tiempos debido a la inflación.

El precio promedio de alquiler para las unidades de dos ambientes y 50 m2 es de $ 15.797 por mes, mientras que las propiedades de tres ambientes y 70 m2 se alquilan por un valor mensual de $ 21.010. El informe agrega que el 80% de los barrios de Zona Norte registran que un alquiler de dos ambientes se encuentra entre 12.300 y 20.900 pesos por mes.

En este sector del conurbano bonaerense, la estrella es el barrio de Boulogne, en San Isidro, donde el retorno anual promedia el 5,6%, seguido por Derqui (3,6) y Manzanares (3,6).  En la zona media, ninguna locación supera el 3%: en Don Torcuato el retorno es de 2,9%, en Tortuguitas de 2,7%, en Pilar del 2,6%, en Belén de Escobar 2,5% y en Acassuso el 2,4%. Los barrios de menor retorno de inversión son Punta Chica (2,1%), Buena Vista (2%) y Tortugas I y II (2%).

Por otro lado, los departamentos en zona oeste y sur arrojan cifras sensiblemente menores a los del norte bonarense. Para uno de dos ambientes y 50 m2 el valor promedio de alquiler es de $ 12.851 por mes, casi $3.000 más bajo. En tanto, los de tres ambientes y 70 m2 se alquilan por $ 17.090 mensual, es decir, poco menos de $ 4.000.

El costo medio del alquiler de departamentos con dos ambientes en este sector se ubica entre $ 9.900 y $ 14.400 por mes y mantiene la diferencia histórica de rentabilidad entre el norte y el oeste-sur.

Dock Sud (5%), La Tablada (3,9%) y Laferrere (3,8%) son los tres lugares con mayor retorno en esta región del Gran Buenos Aires. A partir de estas cifras, tanto en la zona media como en la de menor rentabilidad, ninguna renta anual alcanza el 3%, agrega el estudio de Zonaprop.

En la zona media se encuentran los siguientes barrios como, por ejemplo, Santos Lugares (2,9%), Lomas del Mirador (2,7%), Monte Grande (2,5%), Lanús Este (2,5%) y Ezeiza (2,3%). En tanto, la zona de menor rentabilidad comprende Temperley (2,1%), Lomas de Zamora (2,1%) y Adrogué (2%). Al igual que en el corredor norte, no superan los tres puntos de rentabilidad anual.

Shopping