El Cronista Comercial

EO 7

Muy buenos días y muchas gracias por acompañarnos nuevamente. Soy Pablo Ortega, editor de Apertura, y arrancamos con la séptima entrega de nuestro newsletter quincenal dedicado al mundo del real estate. En el contenido de esta edición, una mirada a los suburbios y a Uruguay, entre otros contenidos.

Salir de la Ciudad

Con la pandemia y la explosión obligada del home office, los proyectos en barrios privados en las afueras de Buenos Aires ganaron impulso en términos de marketing.

Desarrolladores grandes, como Eidico, lanzaron nuevos emprendimientos aun en medio del confinamiento (fue el caso de Santa Ana Joven, otro barrio de viviendas en Tigre) o reformularon sus propuestas, como Ayres Desarrollos con su proyecto Studios Work & Life, en su urbanización Ayres Vila, en Pilar –donde incorporó espacios de coworking y bauleras para la recepción de comercio online. ¿Renace el interés por vivir fuera de la Ciudad?

“La a cuarentena puso en valor el verde y todos los productos suburbanos. Sin duda el auge que tomó el home office y la necesidad de espacios amplios incentivó la demanda. Definitivamente estamos ante la tercera gran oleada histórica de migración al suburbano”, vaticina Tomás Coria, titular de Grupo Coria, que desarrolla en Pilar, en el km 56,5, tres proyectos: Altos de la Cañada, Cañada Village y el Condo Hotel Lounge Suites.

“Hoy tenemos más consultas de las que teníamos antes de la cuarentena, un promedio de 60 diarias”, dice el desarrollador que empezó construyendo casas en el barrio cerrado La Cañada, de Pilar, y que apuesta a la relación precio/producto como elemento diferenciador.

En Altos de la Cañada construirá departamentos de dos y tres ambientes de entre 46 y 62 metros cubiertos más espacio semicubierto y jardín, en pesos ajustables por el índice CAC. Las unidades más económicas arrancan en $ 5,4 millones (contado) y $ 6,87 millones financiado hasta 120 cuotas, con pagos iniciales.

Coria indica que las consultas provienen de familias que buscan mudarse de un departamento poco luminoso a un espacio abierto y también de inversores que avizoran una mayor demanda de alquileres en los suburbios cuando pase la pandemia. “El sector se encuentra a la expectativa del reinicio de las obras”, señala.

La desarrolladora BPK también apuesta a que el cambio de tendencias en cuanto a la residencia empuje su proyecto El Salvaje, un desarrollo de chacras marítimas de casi 400 hectáreas en el kilómetro 427 de la ruta 11, a cinco minutos de Mar de las Pampas.

“Las consultas aumentaron exponencialmente y pudimos cerrar varias operaciones sin que los compradores pudieran conocer El Salvaje”, dice Martín Galli, director de BPK Desarrolladora. “El nuevo escenario pone al proyecto en el lugar que venimos proponiendo hace dos años”, destaca en relación a la baja densidad poblacional y contacto con la naturaleza que ofrece la propuesta, sin perder la conectividad para el trabajo remoto.

El proyecto comercializa lotes de 2500 metros cuadrados desde US$ 12 el metro, un valor que según el desarrollador “representa una oportunidad ya que es un producto que va a tener demanda creciente por años”. Para alentar las ventas y aprovechar el momento, la desarrolladora lanzó opciones de financiación que se adaptan a cada comprador, indica Galli.

“Tenemos un descuento extraordinario para el conjunto “casa + lote” y financiación de 36 meses. En el caso de la adquisición del lote sin casa, se llega hasta un 20 por ciento de descuento al contado, pero también hay varios esquemas de cuotas”, dice. De las 400 hectáreas, ya está finalizada la etapa 1 de las 3 planificadas.

------------------------------------------------------------------------------------

Recibí, cada 15 días, todas las novedades sobre el mundo del real estate en tu email.

------------------------------------------------------------------------------------

Búsqueda de alquileres

Otro dato que refleja el renovado interés por mudarse a los suburbios: el broker LJ Ramos registró en el último mes un crecimiento del 80 por ciento de las consultas por viviendas alejadas de la ciudad en comparación con el primer mes de la cuarentena.
En particular, llaman la atención los pedidos de alquileres temporarios de entre 8 meses y un año, señaló la firma en un informe. Proyectos en Escobar y Tigre figuran entre los más demandados. Hay clientes que piden tasación por sus departamentos en CABA para ponerlos en venta o en alquiler con el fin de mudarse a zona norte, explican.

------------------------------------------------------------------------------------

Ladrillos del otro lado del charco

La inestabilidad eterna argentina, la crisis de la pandemia y la presión impositiva que no cede pusieron en primer plano en los últimos meses a Uruguay como destino posible de mudanza e inversión. ¿Qué buscan los argentinos en ese mercado? En Obra consultó a dos brokers del país vecino.

“Estamos trabajando con argentinos que se vienen a vivir a Uruguay y buscan propiedades en Montevideo y en Punta del Este. El mercado está muy activo con muchas solicitudes para comprar inmuebles (campos productivos incluidos)”, señala Gustavo Pereira, titular de la desarrolladora Amarras.

El broker indica que el incremento de solicitudes de información acerca de la residencia fiscal en Uruguay “ha sido un in crescendo desde las elecciones PASO en la Argentina” en 2019. La corriente se potenció con la iniciativa del presidente uruguayo Luis Lacalle Pou de fomentar la radicación de 100.000 extranjeros a través de exenciones impositivas.

Hay dos perfiles de inversores entre los argentinos: quienes buscan un departamento en Montevideo para destinarlo a alquiler –donde se puede obtener una renta del 4,5 por ciento anual en dólares, indica Pereira- y quienes están a la pesca de comprar inmuebles por debajo del precio de mercado. “En este caso el lugar indicado es Punta del Este y su zona de influencia donde algunos propietarios argentinos, al tener dificultades para mantener esos inmuebles, salen a la venta con valores muy bajos”, indica.

Otra opción que abre Montevideo es la llamada Zona de Vivienda Promovida, “donde no se pagan impuestos por 10 años”. El metro cuadrado ronda los US$ 2500 en promedio en barrios en expansión como Cordón y La Blanqueada. En Pocitos y Punta Carretas (los barrios de clase media alta y alta), los precios suben a US$ 3500 el metro.

Teófilo Banchero, CEO de la desarrolladora Banchero Real Estate, confirma el interés creciente de los argentinos. “Desde las PASO las consultas crecieron un 70 por ciento. Luego, cuando Lacalle Pou comunicó sus intenciones de reactivar las inversiones, aumentaron un 30/40 por ciento más”, señala. Los inversores consultan mucho por propiedades para renta de 1 o 2 ambientes, sobre todo en la mencionada Zona de Vivienda Promovida, precisa Banchero.

“Si bien para el argentino estamos algo caros la rentabilidad se mantiene, sobre todo en las zonas de vivienda promovida. La renta neta en la Argentina oscila entre el 1,5 y 2 por ciento anual en dólares. En Montevideo la renta bruta está en el orden del 5 por ciento anual para una vivienda estándar en el centro de la ciudad. A ese porcentaje hay que restarle los impuestos de Uruguay. El resultado final es una renta neta anual en dólares del 4,5 por ciento”, detalla. Si la propiedad se encuentra dentro de una Zona de Vivienda Promovida ese porcentaje se eleva a 4,75 por ciento, completa.

Según el broker, el mercado de alquileres en Montevideo se encuentra estable y la demanda viene en crecimiento por el flujo migratorio del interior hacia la capital. La necesidad de vivienda insatisfecha ronda las 60.000 por año.

Precios promedio de venta de un departamento a estrenar con destino a renta, según informa Banchero: en zona costera (Pocitos, Punta Carretas, Carrasco), entre US$ 130.000/160.000 (metro cuadrado promedio, entre US$ 3200/3500). En Zona de Vivienda Promovida, entre US$ 100.000/120.000 (metro cuadrado entre US$ 2100/2300).

------------------------------------------------------------------------------------

Demanda en alza

La caída del costo de la construcción medida en términos del dólar paralelo sigue alentando la recuperación de las ventas de materiales para la construcción. El índice Construya, que mide los volúmenes vendidos de empresas líderes del segmento, registró en julio una suba del 26,9 por ciento frente a junio, con lo que logró una mejora por tercer mes consecutivo.
Y en comparación con julio de 2019, se ubicó un 13,6 por ciento arriba. En el acumulado de los primeros siete meses, no obstante, el indicador anotó una caída del 20,7 por ciento frente al mismo período de 2019, producto del derrumbe récord del mes de abril debido a la pandemia. Pero en el sector destacan que se está recomponiendo la demanda.

------------------------------------------------------------------------------------

¡Muchas gracias por acompañarnos! No te olvides de COMPARTIR este mail con tus contactos. Para recibir información, datos y otro tipo de contenido relacionado con el mundo de los ladrillos, está disponible la dirección enobra@cronista.com

Shopping