Viernes  24 de Noviembre de 2017

“Queremos que en 2018 los bancos públicos se concentren en financiamiento a desarrolladores”

El funcionario nacional dice que el Gobierno trabaja para potenciar el año entrante el crédito intermedio. Admite que el déficit habitacional es alto y dice que el Estado concentra sus recursos para apuntalar también a los sectores vulnerables sin acceso a la vivienda.

“Hoy tenemos que casi el 77 por ciento de los créditos hipotecarios otorgados corresponde a bancos públicos”

E l subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, Iván Kerr, es quien está en contacto periódico con el sector de los constructores y relata cuál será la estrategia para el sector en 2018. Cuenta que “estamos empujando muchísimo. El año pasado nos concentramos en desarrollar esa nueva demanda de crédito hipotecario que no existía, a partir de la creación de las UVAS y que Procrear mutó todo a ser un crédito en UVA con un subsidio de capital. Eso al principio los bancos lo miraban de reojo, y ahora están chochos con el producto, lo que nos empieza a producir una presión sobre el metro cuadrado y la escasez de oferta. Según estudios que hemos hecho, la gente está comprando usados. De acuerdo a datos de la consultora FIEL, lo que se produce es que el que accede a un crédito hipotecario más alto, vende su departamento de 60 metros cuadrados por uno mejor; y el de Procrear que antes no accedía al crédito, compra eso”.

- Algunos desarrolladores reclaman más acceso al crédito…

-Venimos trabajando mucho. Todos los miércoles nos reunimos con los desarrolladores y los bancos en una derivación de la Mesa Nacional de la Construcción. Hace dos semanas, nueve bancos (Itaú, BBVA, Macro, Provincia, Ciudad, Galicia, entre otros) presentaron sus líneas de crédito intermedio. Por fuera de la línea del Nación, que les financia a los desarrolladores el 100% en negocios diferentes: uno hipotecando el terreno; un fideicomiso financiero; y la tercera financia desde el pozo, en lugar de valuar el patrimonio del desarrollador valúa los preadjudicatarios. Ésa hoy es la mejor línea, que tiene el 20% del mercado.

- ¿Qué ocurre fuera de esta línea?

-Respecto a los bancos privados, los desarrolladores analizaron los intermedios, dicen que éste es el producto que necesitamos, y ahora es una cuestión de mercado.

- ¿Cómo observan el avance de los precios que coincidió con el boom de créditos hipotecarios?

-Eso se da, sobre todo, en Capital Federal, donde hay un repunte fuerte. Pero era lógico, ante un mercado inmobiliario que estaba muy parado durante los últimos años. Para que no se nos vaya a las nubes, nosotros estamos trabajando en desarrollos de créditos intermedios. El año que viene queremos que los bancos públicos se concentren más en eso, en financiamiento a desarrolladores más que a la demanda. Hoy casi el 77% de los créditos hipotecarios dados son de bancos públicos.

- ¿Cómo se puede apuntalar esta situación desde el Gobierno?

-Nosotros desde el Estado tenemos que acompañar con, por ejemplo, medidas como el decreto para ajustar balances por inflación; la ley del Mercado de Capitales que permite el financiamiento en títulos; y todo el tema impositivo, como las exenciones en Ingresos Brutos que están sancionando las provincias a pedido nuestro.

- ¿Qué perspectiva le ven al sector en relación al déficit habitacional?

-El déficit es muy alto y está concentrado en la base de la pirámide, por eso tenemos que concentrar la mayor cantidad de recursos del Estado en esa base, de mayor pobreza y vulnerabilidad que en muchos casos no son sujeto de crédito. Pero el sector medio es el 35% del déficit, y tenemos que apalancarlo con inversión privada, que puedan tomar un crédito de Procrear con un banco y que nuestro componente sea un seguro o un subsidio

para el banco. Y que les podamos acercar esa enorme demanda que estamos canalizando por Procrear a los desarrolladores, a través de crédito intermedio.

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