OPORTUNIDADES

Propiedades retasadas: en los últimos 6 meses, el 25% de los departamentos en venta bajó sus precios

Las inmobiliarias rechazan los inmuebles con precios por encima de lo que convalida el mercado. Eso obliga a los propietarios a retasarlos con valores a la baja. Qué pasará en los próximos meses

En esta noticia

Durante 2022 los precios de publicación de las propiedades en venta bajaron en promedio un 7%, la demanda en el último trimestre se activó y el dato que sorprende es que el 25% de la oferta total del mercado fue retasada con precios a la baja.

"Hoy tenemos en total cerca de 700.000 avisos, de ese total el 80% es de propiedades en venta mientras que el 20% restante se distribuye en alquileres convencionales y temporales. Lo que notamos es que de las unidades en venta en el último semestre de 2022 el 25% fue retasada con precios a la baja", explicó Leandro Molina, director comercial de Operaciones de Zonaprop.

IRSA subasta cocheras en un emblemático edificio de Retiro: cuáles son los precios

Real estate: la mayor desarrolladora inmobiliaria del interior llega a Israel

Si bien el dato es positivo, para Molina durante este 2023 los valores se mantendrán prácticamente estables aunque sí se empezó a ver una activación del mercado como consecuencia de las elecciones en el segundo semestre.

"Vemos mayor movimiento por parte de las inmobiliarias y también por parte de los usuarios, hoy tenemos 9 millones de visitas y mayor permanencia en el sitio. Si bien sólo analizamos enero y parte de febrero, los indicadores nos muestran un mayor movimiento en los próximos meses", agregó el especialista.

 Esto se debe a que hoy quienes tienen el dinero en mano salen a comprar hoy. En principio porque los valores parecen haber llegado a su piso máximo y en segundo lugar porque ante un eventual cambio de gobierno, las reglas de juego podrían cambiar.  

Para José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, el número de propiedades retasadas en 2022 debería ser aún mayor. "Hay que ver si realmente los valores se acomodaron a lo que demanda hoy el mercado", dijo. Y agregó que los valores parecen haber llegado a un piso "hace meses que hay un estancamiento en los precios de venta", concluyó.

Los valores de publicación de las propiedades en venta acumulan una baja del 20% desde 2018

 "El mes clave de retasación sin duda es noviembre. Tomamos esa fecha, para luego encarar el verano y llegar a Marzo, haciendo alguna que otra operación. La baja pactada, se realizó en el orden del 5% en los inmuebles de menores dimensiones y en los de 3 o más dormitorios cerca de un 8%", agregó por su parte, Jorge Toselli, dueño de la inmobiliaria JT.

Cuáles son los precios

Según el último Index de Zonaprop, el precio medio de las propiedades en venta en la ciudad cerró en enero con un valor de u$s 2193 por metro cuadrado (m2), con una caída del 0,3% respecto al mes previo. Se trata del cuarto mes que los valores a la venta registran una desaceleración, lo que muestra una cierta estabilidad.

"Desde el máximo de 2018, los precios acumulan una baja de 21,7%, volviendo a niveles de primer trimestre de 2016", agregó Molina. "Hay una reactivación en las ventas, pero estamos por debajo del promedio histórico porque hoy no tenemos incentivos ni créditos hipotecarios", remarcó.

Hoy un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio promedio de u$s 110.000 en la Ciudad de Buenos Aires.

Según los datos del Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI), un informe privado que elaboran al menos 20 inmobiliarias porteñas, las tipologías hoy más demandadas son los inmuebles de dos y tres ambientes que concentran más del 50% de las compras.

Si no baja no la vendo

El boom por retasar las propiedades surgió fuerte en el último semestre del año como consecuencia de un stock récord de propiedades a la venta. "Las inmobiliarias rechazan en muchos casos las propiedades que no quieren acomodar los valores a lo que hoy exige el mercado", explicó Molina.

El mensaje es sencillo en el mercado de bienes raíces. La oferta de propiedades en venta es muy grande. Quien quiera vender tendrá que ajustar los valores para atraer a compradores. El que no lo haga hasta corre riesgo de quedarse sin inmobiliaria.

"Las inmobiliarias están haciendo un trabajo muy fuerte para bajar los precios. Hoy observamos que en promedio un inmueble está 7 meses en venta hasta conseguir comprador. Siempre tomando en cuenta un aviso que tiene todos los elementos necesarios, desde buenas fotografías e información correcta", finalizó.

"Hoy existen muchas propiedades con valores por encima de lo que convalida el mercado. Lo que hacemos las inmobiliarias es acomodar los valores a la baja cada por lo menos seis meses", agregó Fabián Achával, dueño de la inmobiliaria homónima.

"Hoy vemos que el stock de propiedades ofertadas bajó y eso en parte es porque las inmobiliarias rechazan inmuebles que no quieren bajar sus valores. En nuestro caso estamos siendo muy selectivos para no dañar el mercado", concluyó.

 

Temas relacionados
Más noticias de precios de inmuebles

Las más leídas de Negocios

Las más leídas de Apertura

Destacadas de hoy

Noticias de tu interés

Compartí tus comentarios

¿Querés dejar tu opinión? Registrate para comentar este artículo.