El mercado inmobiliario continúa dando muestras de su recuperación, aunque durante mayo lo hizo en forma explosiva. De acuerdo con las últimas cifras divulgadas por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, correspondientes a mayo, la compra-venta de inmuebles mostró en aquel mes un crecimiento del 41% contra el mismo lapso de 2009.

Otro síntoma que muestra el empuje del sector es la evolución de los montos involucrados en las operaciones. El relevamiento sostiene que, en este punto, se dio entre mayo de este año y el mismo mes de 2009 un crecimiento nada menos que del 91,7 por ciento, aunque en esto mucho tiene que ver que se comenzaron a entregar a sus dueños departamentos caros, que estaban en construcción.

El Colegio de Escribanos de Buenos Aires dijo que en mayo se firmaron 5.165 operaciones, que involucraron un volumen de 1.908 millones de pesos.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI), Néstor Walenten, analizó este buen momento. “Sin lugar a dudas manifiestan la tendencia de recuperación paulatina del sector. Esto es algo que se evidencia desde principios de año”, señaló Walenten.

Pero si bien los datos que arroja el estudio son interesantes y está claro que evidencian una curva ascendente, lo cierto es que no se puede perder de vista que la comparación se realiza contra un lapso del primer semestre de 2009, uno de los de peor comportamiento de los últimos tiempos, y donde la crisis financiera internacional hizo estragos. “No hay que olvidar que, como producto de la crisis, las cifras del primer semestre de 2009 fueron muy bajas”, analizó Walenten.

Jorge Toselli, titular de JT Inmobiliaria, opinó en el mismo sentido, y manifestó que “la recuperación existe, de eso no hay dudas. Pero no perdamos de vista que partimos de un piso muy bajo como fue el primer semestre de 2009. La segunda parte del año, en cambio, fue mejor, aunque tampoco demasiado”. En cuanto al promedio de las transacciones realizadas, el Colegio de Escribanos indicó que rozó los u$s 90.748, un 29,9% por encima del monto medio de mayo del año pasado.

Otro de los datos más destacables del trabajo es que el mapa de los compradores de inmuebles locales está mutando.

En mayo pasado, el segmento de compradores por hasta

$ 150.000 (el más bajo de la muestra) representaba un 42% del total del mercado, mientras que hoy sufrió un marcado retroceso, a tal punto que hoy representa apenas un 26% del total de las operaciones concretadas.

En el otro extremo aparecen las propiedades más caras, aquellas que cuestan más de 900.000 pesos. En mayo de 2009 este segmento ocupaba apenas un 3% de las compra-ventas. Hoy este grupo está lejos de ocupar las primeras posiciones, aunque duplicó su participación, y hoy se queda con el 6% de las operaciones concretadas.

En tanto, también se observan cambios en los segmentos medios y medio-altos. Así, las compras que involucraron entre $ 150.000 y $ 250.000 comprendieron al 30% del total, contra el 28% de mayo del año pasado. En los inmuebles destinados a sectores medio-altos de la sociedad la variación es fuerte. Las operaciones de entre $ 250.000 y $ 900.000 representaron en mayo último un 38% del total operado, mientras que en igual mes de 2009 se quedaron con 27% del total. “Estas cifras indican que no sólo están demandados los departamentos de uno o dos dormitorios, sino los de dos y tres dormitorios”, indicó Walenten.