En medio de la crisis, los desarrolladores inmobiliarios entienden que hay algunos nichos de negocios en los que se pueden jugar algunas fichas. El primero está en el exterior. Los empresarios sostienen que los cimbronazos ocurridos durante el último año, en especial en el segmento de los ladrillos, comenzó a mostrar mayores posibilidades de inversión fuera del país.

El de IRSA, el holding inmobiliario encabezado por Eduardo Elsztain, por ejemplo, es uno de los casos más emblemáticos en este sentido. A través del fondo inversor Elsztain Realty Partners –motorizado por inversores individuales e institucionales de Estados Unidos y Europa–, el holding se lanzó a la búsqueda de emprendimientos para desembolsar u$s 100 millones en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.

En este sentido, durante su disertación en el 2º Encuentro de los Líderes, Jorge Cruces, gerente del área de Real Estate de IRSA), explicó el proceso que la empresa llevó adelante desde el comienzo de la crisis. “Vimos oportunidades dentro de un contexto de precios depreciados y hacia allí fuimos. Fue así que compramos parte de un importante edificio de oficinas en Nueva York y nos metimos en el negocio hotelero”, afirmó el directivo.

Los edificios de oficinas y los centros comerciales también están en la mira de los desarrolladores. Cruces sostuvo que IRSA también se expandirá en estos segmentos, idea a la que se sumaron Issel Kiperszmid (titular de Dypsa) y Eduardo Gutiérrez (a cargo del Grupo Farallón).

“Si observamos el comportamiento de estos sectores vemos que son los que muestran un menor nivel de vacancia. Esto los convierte en un nicho interesante para crecer”, analizó Gutiérrez.

Kiperszmid, por su parte, destacó que comenzó a dar los primeros pasos en el negocio de los shoppings (cerró un acuerdo con Walmart para construir en superficies pegadas a esos centros), aunque también dejó ver su interés por el negocio hotelero. “Nos vamos a meter de lleno en ese segmento; consideramos que será uno de los de mayor crecimiento en los próximos años”, dijo.