El futuro Crowne Plaza Buenos Aires se está construyendo dentro del San Eliseo Golf & Country Club, ubicado en el kilómetro 18 de la Ruta Provincial 58 en San Vicente, Provincia de Buenos Aires. Será un hotel resort de lujo que contará con 91 junior suites y siete master suites desarrolladas en planta baja y tres niveles con todos los amenities del hotel y del country: cancha de golf de 18 hoyos de 7.200 yardas, área de entrenamiento con driving range, putting green y pitch and putt, siete canchas de tenis de polvo de ladrillo, un estadio para mil espectadores, dos canchas de fútbol profesional, pista de salto y equitación, piscina descubierta con solarium y bar, piscina cubierta climatizada, estacionamiento para 500 autos, restaurantes, bares y locales comerciales, convention & business center, WiFi, gimnasio, spa, salas de masajes y tratamientos de belleza, hidromasajes, sauna y salas de relax.

Pero lo más atractivo es la posibilidad de acceder al negocio de la hotelería cinco estrellas. Estructurado legalmente como condo hotel, se utilizó el concepto de fractional en el que los propietarios compran una porción del emprendimiento: una suite junior o master y un porcentaje de los metros comunes no lucrativos.

“El negocio pasa por la capitalización y por la renta, que se cobra trimestralmente y que es superior al alquiler de un departamento. Además no se pagan expensas ni mantenimiento, pero lo mantienen igual. Es importante señalar que los propietarios son realmente dueños del inmueble y que hay una escritura, no como ocurre con el tiempo compartido”, aclara Jonatan Danon, project developer de Crowne Plaza Buenos Aires. La rentabilidad depende de la ocupación del hotel y puede chequearse mediante una herramienta que permite conocer el estado de las reservas y de la ocupación. “Podés saber en tiempo real cómo va tu negocio. Y la renta se pacta de antemano, por ejemplo: con un 20% de ocupación no cobrás y con un 50% podés cobrar u$s 8.500 al año”, explica Danon. A

demás del alojamiento, los propietarios reciben utilidades por todos los servicios del hotel, como los alquileres de los salones de eventos y los locales, los consumos de alimentos y bebidas y los tratamientos en el spa, entre otros.

Respecto de los precios, las junior suites, de 50 m2, se pueden comprar por u$s 147.800 y las master suites, de 140 m2, por 371.750, ambas con el IVA incluido. “La noticia es que ahora estamos vendiendo unidades en pesos. Pesificamos el plan completo”, cuenta el project developer.

Pero ahí no terminan los beneficios de esta nueva modalidad inmobiliaria. Además de que los precios son fijos y finales, de que la suite está completamente equipada y de que los amenities ya están disponibles, los propietarios acceden a un sistema de puntos que les permite hospedarse hasta 45 noches al año sin cargo en la misma categoría de la suite comprada. “Este sistema de créditos permite hacer un regalo empresario, comercializarlo, intercambiarlo o usarlo. Además, les damos una membresía que les permite tomar clases de tenis o equitación, jugar al golf y usar todos los amenities del country libremente”, agrega Danon.

Crowne Plaza es una franquicia de la empresa hotelera Intercontinental Hotels Group (IHG) y cuenta con más de 4.000 hoteles en todo el mundo. Desde que se puso a la venta el Crowne Plaza Buenos Aires ya lleva vendido el 50%, incluso un millonario italiano y príncipe árabe quisieron comprarlo en su totalidad.