Recoleta se estaciona definitivamente en el podio de los barrios más caros del país. Apenas por detrás de Puerto Madero, e impulsado muy fuertemente por la permanente afluencia de turistas extranjeros, los valores de las propiedades en esta zona porteña alcanzan límites cada vez más altos.

De acuerdo con un trabajo realizado por la consultora Reporte Inmobiliario, el costo del metro cuadrado (m2) a estrenar alcanza hoy un promedio de u$s 2716, incluso u$s 500 por encima de Palermo, otro de los barrios mejor posicionado en la escala de valores local.

En términos reales, y como consecuencia de la devaluación que sufrió el dólar frente al euro, esos u$s 2000 pasaron a ser u$s 3000.

El relevamiento –delimitado por las avenidas Figueroa Alcorta, Sarmiento, Pueyrredón y Las Heras–, incluso, va más allá. Muestra que el costo del m2 de unidades a estrenar toca techos de u$s 3800, precios que también se encuentran en Puerto Madero, aunque allí las cotizaciones máximas superan los

u$s 5000 por metro cuadrado.

Este avance de Recoleta ya dobla los registros que se observaron durante la convertibilidad. Por ese entonces, en la década del 90, por un buen departamento a estrenar se llegaban a pagar hasta u$s 2000 por metro cuadrado.

“La tendencia indica que esta situación variará por un buen tiempo. Recoleta es un barrio muy buscado por el turismo extranjero, algo que, tras la devaluación, despertó el interés de pequeños y grandes inversores por comprar departamentos en la zona para poder sacar provecho de este escenario”, precisó Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

El crecimiento de los precios del barrio queda también reflejado en otro dato. Si se lo compara con las cifras del año pasado, se observa un alza del 17%, desde los u$s 2321. En 2006, el precio del m2 cotizaba en torno a los u$s 2189.

Una de las características centrales de Recoleta es que muchos desarrolladores tienen serias intenciones de llegar allí, aunque no es tan simple lograrlo.

No quedan terrenos libres en la zona, por lo que aquellos que pretendan levantar un nuevo emprendimiento deben sí o sí demoler alguna construcción ya existente. Pese a esto, Reporte Inmobiliario señala que hay nada menos que 135.274 m2 de obra en construcción –algo menos que los 142.000 m2 de 2007– repartidos entre 38 nuevas obras.

Sobre otros barrios

La suba de los precios en barrios top no impide el crecimiento de otras zonas. Por el contrario, justamente la falta de terrenos en las mejores ubicaciones subió la cotización en barrios como Monserrat, San Cristóbal o Balvanera.

Allí, los departamentos a estrenar se incrementaron no menos del 15% durante el año último.

Además, en estas zonas comienzan a ser comunes las nuevas construcciones, algo que hasta algunos meses atrás se limitaba a barrios como Recoleta, Barrio Norte, Palermo o Puerto Madero, los más codiciados por empresarios del segmento y compradores.