Núñez ya tiene su zona premium con precios top y nuevos desarrollos de lujo

El barrio de Núñez se reconvirtió en los últimos años con la llegada de nuevos desarrollos de lujo. La zona de Las Lomas comprendida entre las calles Ruiz Huidobro, Vuelta de Obligado, la Avenida General Paz y las vías del ferrocarril Mitre, sobresale con emprendimientos premium que recategorizan el barrio.

Núñez no solo es uno de los barrios más densamente poblados, según los datos preliminares del último Censo, sino que tiene uno de los precios más caros del mercado. Según los datos de Zonaprop, el valor del metro cuadrado promedio es de u$s 2658. Ahora, en esta área exclusiva los precios son en promedio un 20% más caros.

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Las "Lomas de Nuñez", según los especialistas, son un microbarrio exclusivo que se destaca por la tranquilidad de sus calles arboladas, casas antiguas y el surgimiento de nuevos emprendimientos de baja altura pero de lujo. Esta mixtura moderniza al área pero sin restarle su esencia ya que los nuevos proyectos se mimetizan con el entorno.

La oferta en el subbarrio es muy limitada por eso hoy los desarrolladores ponen en ojo allí. Una casa, de las típicas de Las Lomas, tiene un precio promedio u$s 1,2 millones promedio, mientras que un departamento usado de dos ambientes tiene un piso de u$s 100.000. La oportunidad está en los nuevos emprendimientos que salen al mercado con precios competitivos. 

Los nuevos desarrollos 

La zona es una de las más demandadas por el público ABC1 que busca vivir en la Capital Federal, pero cerca de los principales corredores hacia zona norte y con mayor contacto con la naturaleza.

Con una inversión de u$s 35 millones el Grupo Chomer desarrollo un mega proyecto de 18.500 metros cuadrados (m2) totales con más de 1500 m2 de amenities y espacios verdes

Se trata de Aura Núñez, ubicado en un predio que ocupa media manzana sobre la calle Cuba - con 25.000 m2 de superficie -, esquina Arias y Deheza con departamentos de entre 1 y 4 ambientes.

El proyecto incluirá un gran pulmón verde, una piscina con cascada, amplias terrazas y jardines. Los departamentos tendrán entre 34 y 284 m2. Y la principal característica son los amenities del edificio con servicios como SUM; Piscina Indoor; Business Center; Microcine; Gimnasios, Spa; Sala de Juegos; 2 subsuelos de cocheras, entre una lista interminable.

"Los valores promedio en este desarrollo son de u$s 2600 el m2 en pozo financiado", contó Alejandro Schuff, director comercial de la división emprendimientos y nuevos negocios en Soldati Propiedades, una de las inmobiliarias que comercializa el emprendimiento.

"La zona es una de las perlas escondidas de la ciudad y este lanzamiento permite invertir a precios de preventa en un desarrollo que se convertirá en uno de los más emblemáticos de la zona. Nuñez es un barrio cada vez más demandado por el público joven y las familias que buscan confort, tranquilidad y rápidos accesos, lo que garantiza una excelente capitalización y rentabilidad futura", agregó por su parte, Miguel Ludmer, director de Interwin, otra de las inmobiliarias que comercializan el desarrollo que está previsto finalizarse en julio 2026.

"Hoy el barrio de Núñez presenta emprendimientos de gran escala. El desarrollo de oficinas sobre el eje Libertador ha creado también mayor y mejor equipamiento urbano y gastronómico, sumado al conocido eje comercial de Av Cabildo". agregó sobre el crecimiento de la zona Ludmer. 

A la lista se suma, Black Libertador, un nuevo edificio sobre Libertador y Ruiz Huidobro, con tipología de dos, tres y cuatro ambientes con un valor promedio de comercialización de u$s 2600 el m2.

"Nosotros compramos uno de los últimos terrenos sobre Av del Libertador, donde vamos a desarrollar la segunda torre más alta en la historia de CEK Group. Todas las unidades tendrán vista al río y los amenities sobresalen con un salón de usos múltiples, parrillas, gym de alta generación, y una piscina con borde infinito en el último piso con vistas abiertas al río de La Plata", explicó Darío Erlich, socio de CEK Group.

Durante los últimos 5 años Núñez se encuentra en un proceso de reconversión y crecimiento muy importante gracias al impulso que genera la consolidación de Belgrano (residencial) y el auge de Vicente López. Entre medio de ambos, Las Lomas de Núñez acompaña esta tendencia y se posiciona como uno de las zonas más buscadas tanto en el mercado residencial, como en el comercial. 

"La proximidad a las principales arterias y accesos a la ciudad, los lotes con un perfil de baja densidad con amplios espacios verdes y la fácil circulación generan una oportunidad de inversión para el desarrollo inmobiliario. Por algunas de estas razones, se generaron una gran cantidad de nuevos lanzamientos y emprendimientos en construcción que emergen en el barrio", explicó Erlich.

La reconversión

Núñez es un barrio de oportunidades para familias y jóvenes. "Por otro lado, su cercanía a Bajo Belgrano (en constante crecimiento inmobiliario) y a los nuevos emprendimientos de Tiro Federal, terminarán de conformar una macrozona que sin dudas será una de las preferidas de los porteños de todas las edades", finalizó Ludmer.

"Con el cambio de Código, en estos últimos años la zona conocida como Lomas o Barrancas de Nuñez creció impulsivamente debido a la gran demanda de público que buscaba una ubicación privilegiada con fácil acceso y en una zona tranquila y netamente residencial", explicó por su parte Manuel Mel, Gerente Comercial de Mel Propiedades inmobiliaria que comercializa los desarrollos de la zona.

 Pero, "nuevamente el Código restringió las Lomas de Nuñez, y aquellos proyectos que lograron aprobarse terminaron quedando en una zona única y logrando exclusividad debido a que no se puede construir más en altura", agregó el empresario inmobiliario.

 En la zona la inmobiliaria comercializa dos emprendimientos, ambos terminados y con posesión inmediata, "uno que contiene exclusivos semipisos con unidades de 3 ambientes ubicado en Grecia 4760, y el otro en la calle Paroissien 2287, con departamentos de 1 y 2 ambientes", finalizó.