Ley de alquileres | Los propietarios podrán aumentar a los inquilinos el precio del alquiler por fuera del contrato
Por estos motivos, los propietarios podrán aumentar el alquiler a sus inquilinos un extra de hasta el 10% por fuera de lo pactado en el contrato.
La modificación de la Ley de Vivienda, también conocida como ley de alquileres, en España ha traído cambios importantes para los inquilinos y con ello también para los propietarios.
La ley de alquileres limita el aumento del precio del alquiler al 3% para el 2024 para proteger a los inquilinos frente a subidas desproporcionadas. Sin embargo, no todos los contratos están sujetos a este límite, la normativa contempla excepciones que permiten a los propietarios aplicar aumentos de hasta el 10%.
Es crucial para los arrendatarios conocer en detalle lo que estipula la ley y en qué supuestos los propietarios pueden acogerse a estas excepciones. Comprender estas disposiciones previene sorpresas y posibles abusos en los derechos como inquilinos.
¿Cuál es el aumento extra que el inquilino podría tener en el alquiler?
Aunque pocas personas lo tengan en cuenta, la ley 12/2023, de 24 de mayo, publicada por el Derecho a la Vivienda en el Boletín Oficial del Estado español (BOE), establece que los propietarios de casas o departamentos en alquiler pueden aplicar un recargo a sus inquilinos por fuera de la normativa.
La ley aclara que "la cláusula de actualización anual de la renta del contrato podrá incrementarse por un máximo del 10% sobre la última renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los últimos cinco años". No obstante, esto no es aplicable a todos los casos, se tienen que dar ciertos requisitos o circunstancias que lo permitan.
¿En qué casos el propietario puede aumentar el alquiler fuera del contrato?
Pago por rehabilitación
La Ley de Vivienda en España permite que el propietario aumente el alquiler si la propiedad "hubiera sido objeto de una actuación de rehabilitación", según los términos del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Esta rehabilitación debe haberse finalizado en los dos años previos a la celebración de un nuevo contrato de alquiler.
Recargos por mejoras de eficiencia energética
La normativa autoriza un aumento de hasta el 10% del alquiler cuando, en los dos años anteriores al nuevo contrato, el propietario haya realizado mejoras que logren un ahorro de al menos el 30% en energía primaria no renovable, respaldado por certificados de eficiencia energética.
Ampliación del contrato
Los inquilinos podrían enfrentarse a recargos adicionales si el contrato de alquiler se acuerda por un periodo de diez años o más. En este caso, la ley contempla "un derecho de prórroga al que pueda acogerse voluntariamente el arrendatario, permitiéndole de manera potestativa prorrogar el contrato bajo los mismos términos y condiciones" durante el periodo establecido.
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