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Sábado 20.09.2014 | 12:59
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Economía y política
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Alquilar un local comercial o un departamento con fines turísticos en la Capital Federal tiene importantes alcances impositivos frente a la AFIP y también frente al fisco de la Ciudad de Buenos Aires.
El primer impuesto que habrá que pagar es el de Sellos sobre el contrato. La alícuota es del 0,50% del monto total de la locación y para aplicarla hay que obtener el Valor Locativo de Referencia (VLR) a través de la página de Internet de la Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos porteña (AGIP).
Ese valor es el precio estimado que la AGIP le asigna a un inmueble. Si el valor del contrato es menor, se paga Sellos sobre el VLR.
Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo que el VLR se acerca mucho a los precios de plaza; estaría un 85% o 90% por debajo en la mayor parte de los casos.
Pero si el VLR fuera superior al precio del contrato, se debe presentar un recurso, adjuntando dos tasaciones firmadas por corredores colegiados en el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, para que la AGIP revea la cifra.
Walenten comentó que el trámite del recurso de revisión del VLR puede demorar entre 15 y 20 días.
Finalmente, el contrato sellado deberá tener la certificación de las firmas por un escribano para la habilitación del local por parte de la ciudad.
Algo muy común es que los alquileres comerciales –que se suelen pactar por 3 años– incluyan cláusulas de renovación automática. Si esto ocurre o si no se fija plazo, el fisco extiende el precio del contrato por 5 años y sobre esa cifra aplica la alícuota del 0,5%, señaló Silvina Ortiz, del estudio Harteneck, Quian, Teresa Gómez & Asociados.
Por otra parte, el locador deberá pagar el Impuesto sobre los Ingresos Brutos al fisco porteño, con una alícuota del 1,5% si se trata de un local comercial y del 6% si es una vivienda con fines turísticos.
Por último, en la ciudad existe un Régimen de Información para alquileres que consiste en un registro donde el dueño del inmueble o la inmobiliaria interviniente debe informar datos del locador, el locatario y el contrato, trámite que se hace por Internet y clave fiscal en la página de Internet de AGIP.
A nivel del fisco nacional, las obligaciones del locador varían según la condición ante la AFIP del propio locador y del locatario, explicaron Gustavo Policella y Carlos Pérez, del estudio Oklander & Asociados.
Si el locador es monotributista, sus obligaciones son las mismas aunque el locador sea monotributista o responsable inscripto. Estas consisten en emitir factura “C”, y pagar el impuesto integrado, ya que no debe tributar ni IVA ni Ganancias. Sin embargo, si el locador hizo con el locatario en los últimos 12 meses operaciones por un monto total acumulado superior a $ 200.000, el último debe retener el 35% de Ganancias y el 21% de IVA.
En cambio, si el locador es responsable inscripto y el locatario es monotributista, debe emitir factura “B” y pagar IVA, teniendo en cuenta que están exentas las locaciones de inmuebles cuyo alquiler por unidad y por locatario no supere los $ 1.500 mensuales. También paga Ganancias, pero no sufre ninguna retención.
Si tanto el locador como el locatario son responsables inscriptos, la factura será “A”, se pagará IVA con el mismo piso exento y tributará Ganancias.
Por otra parte, en este caso, todo alquiler que supera los $ 1.200 mensuales sufre una retención del 6% en el Impuesto a las Ganancias, en la medida que ésta supere los $ 100.
Además, en el ámbito nacional, está parcialmente vigente el Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI). La obligación que ya rige es la inscripción de aquellos contribuyentes que revistan el carácter de locadores por montos superiores a $ 8.000, ya sea por un inmueble o varios. No está en vigor la obligación de registrar cada contrato en particular.
Las empresas que toman locales en alquiler están reteniendo el 28% de Impuesto a las Ganancias –en lugar del 2%– a aquellos locadores que no se inscribieron, que son muchos por confusión en la información sobre este tema.

comentarios
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Usuario Anónimo
05.06.2012 10:06:00

tengo una casa alquilada a un gobierno que supera los $8000 me retienen todos los impuesto de ganancia etc.como soy jubilada y pensionada me la administra una inmobiliaria tiene que informar a la afip o ese gobierno es el que informa

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Usuario Anónimo
05.04.2012 05:04:00

QUISIERA SABER SI ALGUIEN ME PUEDE INDICAR QUE DEBO HACER SOBRE DOS ALQUILERES DE LOCALES COMERCIALES QUE TENGO EN CAPITAL FEDERAL, QUE IMPUESTOS DEBO PAGAR? GRACIAS. EL VALOR DE AMBOS ES DE 8.000.

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Usuario Anónimo
05.02.2012 17:02:00

TODO ESTO JUNTO CON LOS AUMENTOS DE TARIFAS ESTABAN ESPERANDO QUE PASEN LAS ELECCIONES, AHORA VIENE LA REALIDAD DE LOS PRECIOS, EL 54 % QUE VOTO A CRISTINA AHORA QUE NO SE QUEJEN , Y ESTO RECIEN EMPIESA

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Usuario Anónimo
04.02.2012 11:02:00

no entiendo la critica, son cuestiones diferentes los tributos a nivel local y nacional, los cuales estan bien explicados en el articulo.javier

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Usuario Anónimo
03.02.2012 20:02:00

y que hace el gobierno de la ciudad, que representa los intereses de la ciudad y mas aun la libre emprendimiento, para cuestionarle esto al estado naciona?... para que elegimos representantes entonces?<br>mauro

usuario
Usuario Anónimo
03.02.2012 19:02:00

no es macri esto es igual en todo ell pais mas de 1500 paga iva mas de 8000 iva mas ganancia o sea 35 mas 21 se quedan cob 51 repito todo el pais lean las leyes i

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Usuario Anónimo
03.02.2012 19:02:00

La volacidad impositiva de Macri es altamente peligrosa. Buenos Aires dejará de ser centro de negocios.Esto lo pagremos muy caro. Es increible que dos inutiles como Sioli y Macri (Hijo) llegaron a estas posiciones

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05.06.2012 10:06:00

tengo una casa alquilada a un gobierno que supera los $8000 me retienen todos los impuesto de ganancia etc.como soy jubilada y pensionada me la administra una inmobiliaria tiene que informar a la afip o ese gobierno es el que informa

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Usuario Anónimo
05.04.2012 05:04:00

QUISIERA SABER SI ALGUIEN ME PUEDE INDICAR QUE DEBO HACER SOBRE DOS ALQUILERES DE LOCALES COMERCIALES QUE TENGO EN CAPITAL FEDERAL, QUE IMPUESTOS DEBO PAGAR? GRACIAS. EL VALOR DE AMBOS ES DE 8.000.

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Usuario Anónimo
05.02.2012 17:02:00

TODO ESTO JUNTO CON LOS AUMENTOS DE TARIFAS ESTABAN ESPERANDO QUE PASEN LAS ELECCIONES, AHORA VIENE LA REALIDAD DE LOS PRECIOS, EL 54 % QUE VOTO A CRISTINA AHORA QUE NO SE QUEJEN , Y ESTO RECIEN EMPIESA

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04.02.2012 11:02:00

no entiendo la critica, son cuestiones diferentes los tributos a nivel local y nacional, los cuales estan bien explicados en el articulo.javier

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03.02.2012 20:02:00

y que hace el gobierno de la ciudad, que representa los intereses de la ciudad y mas aun la libre emprendimiento, para cuestionarle esto al estado naciona?... para que elegimos representantes entonces?<br>mauro

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Usuario Anónimo
03.02.2012 19:02:00

no es macri esto es igual en todo ell pais mas de 1500 paga iva mas de 8000 iva mas ganancia o sea 35 mas 21 se quedan cob 51 repito todo el pais lean las leyes i

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Usuario Anónimo
03.02.2012 19:02:00

La volacidad impositiva de Macri es altamente peligrosa. Buenos Aires dejará de ser centro de negocios.Esto lo pagremos muy caro. Es increible que dos inutiles como Sioli y Macri (Hijo) llegaron a estas posiciones

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Sí, porque necesita fueros parlamentarios después de 2015.
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