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Miércoles 03.09.2014 | 04:02
edición impresa

‘Autoalquilan’ viviendas en Punta del Este para acceder a dólares baratos

Finanzas y mercados

Hacen la operación con alguna inmobiliaria “amiga”, que permita concretar una suerte de “autoalquiler”. Pagan con tarjeta de crédito y se hacen así de dólares a buen precio ya que la comisión de la inmobiliaria es del 8% pero el Estado uruguayo, a modo de incentivo, les devuelve el 10,5% del importe. El 15% de recargo por comprar con la tarjeta en el exterior se deduce

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“Hecha la ley, hecha la trampa”, dice el dicho. Cuando en la Argentina comenzaron a regir los controles cambiarios, apareció el “dólar casino”. La modalidad consistía en ir a una casa de juego en Uruguay (o en cualquier parte del mundo), pagar las fichas con tarjeta de crédito, después deambular un rato por el recinto, disimulando que se apostaba y finalmente cambiar las fichas por los codiciados billetes verdes. El mecanismo se convirtió en furor, al punto que los Casinos detectaron esta maniobra y la prohibieron, ya que su negocio es que la persona juegue y no tener que pagar el 4% más IVA de comisión por el uso del plástico.


Enterrado el “dólar casino”, ahora surgió un “dólar Punta del Este”, una alternativa de los propietarios de viviendas esteñas para obtener divisas a buen precio. Y una muestra más de la viveza criolla potenciada por el cepo.


La operación es la siguiente: el propietario acude a una inmobiliaria para que le ponga el cartel de alquiler a la propiedad. Pero propone que sólo se limite a cobrarle la comisión del 8% al inquilino (normalmente también se cobra al propietario), al que ni siquiera debe salir a buscar, ya que el mismo dueño se encarga de llevarlo. Será un familiar o un amigo interesado en pasar sus vacaciones en el balneario, que pagará la transacción con tarjeta de crédito, y al que luego el Estado uruguayo le devolverá el 10,5% del importe pagado. De esta manera, se acceden a dólares baratos –un 2,5% por debajo de la cotización oficial–, teniendo en cuentra que el 15% de impuesto por usar el plástico en el exterior se puede deducir tanto por ganancias como por bienes personales.


Pero aún más frecuente es por estos días la opción de hacer la operación directamente con alguna inmobiliaria “amiga”, que permita concretar una suerte de “autoalquiler” a través suyo. De este modo, cuando cobran los dólares de la tarjeta de crédito se los devuelven al propietario, y la inmobiliaria se queda con una comisión del 8%, nada mal para un enero de vacas flacas como este, con tantas casas sin alquilar.


El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Omar Milar, reveló que el 50% de las entidades ya está utilizando la tarjeta de crédito, un elemento que no se veía desde hacía una década: “Como la medida de incentivo del gobierno uruguayo se anunció recién hacia fines del año pasado, muchos colegas no tuvieron el tiempo necesario como para poder hacer todos los trámites y tener la terminal lista, pero calculo que para la próxima temporada casi todas las inmobiliarias estarán usando el plástico”.


Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Juan Bistiancic, advirtió que desde hace un mes que está aguardando la llegada de la terminal para poder operar en su negocio con crédito: “Hay una demora enorme. Te dicen 21 días, pero como no cuentan los feriados, la espera se puede extender hasta un mes. Encima, con las fiestas se multiplicaron los días no laborables”.


Para no perderse el negocio, las emisoras dieron la opción de poder hacer la operatoria en forma manual, a la antigua usanza, con la utilización de vouchers, metodología que actualmente se está aplicando. Lo único que no se puede cobrar de este modo es la comisión inmobiliaria, que debe hacerse cash. Pero dan la facilidad de poder pagarla con pesos argentinos, a la cotización del día, que cambia de acuerdo a la oferta y la demanda de las casas de cambio. La semana pasada se conseguía a $ 6,50, por debajo de la cotización del blue en la plaza local, de $ 6,80. Ayer, en cambio, subió y el arbitraje estuvo en $ 7,30.

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Pregunta
¿A cuánto llegará el dólar blue el mes próximo?
Superará los $ 15
Se mantendrá entre los $ 14 y $ 15
Tenderá a la baja y volverá a los $13 o menos