La ANSeS financiará a un promedio del 9% más un ajuste variable el plan de viviendas que lanzó la presidenta Cristina Fernández el último martes, por encima del 2% inicial al que se otorgarán los créditos. De acuerdo con información de fuentes oficiales, el organismo que conduce Diego Bossio adquirirá valores representativos de deuda (VRD) a esa tasas. Además, sus aportes se revalorizarán mediante el desarrollo de terrenos.
El primer paso será el aporte de $ 3.000 millones que hará el Tesoro para constituir el fideicomiso “Procrear”. También cederá terrenos que conformarán su patrimonio inicial.
El fideicomiso emitirá los VRD al 9% y una tasa atada al incremento de las tasas de las carteras de créditos para los segmentos medios, que ajustan a un por el índice salarial. Eso debería conducir a un rendimiento estimado del 15% a partir del quinto año.
Los VRD se repagarán con los créditos que se otorguen, que van a estar direccionados a segmentos medios, que pagarán tasas entre el 7% y el 14%.
También se utilizarán como repago de los VRD otros activos que integren el fideicomiso, como los terrenos fiscales y aportes del tesoro. Cada vez que se desarrolla un terreno se revaloriza el patrimonio del fideicomiso por la venta del terreno a los compradores.
La última frontera de protección de los fondos previsionales, en tanto, será el propio Tesoro, dado que actúa como pagador en última instancia.
Los VRD, además, cotizarán en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, por lo que otros inversores también podrán adquirir esos títulos.
La Presidenta permite que accedan a un crédito para vivienda personas entre 18 y 65 años, con ingresos familiares de hasta $ 30.000 (sin mínimo). Podrán adquirir créditos de hasta $ 350.000.
En cuanto al aporte de terrenos, en caso de que el interesado no cuente con uno, el Estado pondrá a disposición 1.820 hectáreas de tierras fiscales en todo el país.
Una tercera opción es que el propio Estado fabrique, mediante contratistas, complejos habitacionales para adjudicar.