Real Estate hacia la post pandemia: tres opciones de inversión en Estados Unidos

En la última década, el 51,6 % del total de nuevos propietarios de viviendas en Estados Unidos (1,9 millones), son latinoamericanos, una tendencia que según la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (NAHREP), sostiene que se mantendrá durante la economía post-pandemia. Previo a la llegada del COVID-19, en el primer trimestre de 2020, los latinoamericanos encabezaban la lista de nuevos propietarios inmobiliarios, con una tasa de 48,9%, sin duda, fue el mejor trimestre de inicio de año desde la recesión del año 2008.

A pesar de la crisis económica global y de la momentánea paralización de la economía estadounidense al inicio de la pandemia, hoy la misma se ha revertido. La totalidad de la economía de los Estados Unidos (u$s 22,6 billones, el 25% del PIB del planeta) se ha volcado de lleno a la Cuarta Revolución Industrial (CRI), al proceso de digitalización completa de la manufactura y de los servicios. La tasa de desempleo se redujo drásticamente, y alcanzó la cifra del 5,2% el último mes de agosto acercándose de manera acelerada a la creación de empleo pre pandemia.

El PIB de la primera economía del mundo creció un increíble 6,5% en el segundo trimestre del 2021. En comparación interanual con el segundo trimestre de 2020, la economía estadounidense ha crecido un 12,2%.

Así, más que nunca, el mercado inmobiliario del país del norte sigue siendo el destino por excelencia de aquellos potenciales inversores que desean diversificar y optimizar la seguridad de sus ahorros, apostando por una rentabilidad apreciable y estable en dólares.

Argentina, Venezuela, México y Colombia encabezan las estadísticas de inversores en Estados Unidos en este segmento. Ni siquiera la pandemia pudo con esta tendencia en real estate, ya que una gran cantidad de inversionistas nuevos se animaron a sumarse, ante la posibilidad de poder concretar operaciones a distancia durante el confinamiento.

Se advirtió un aumento del 55% en inversores durante 2019 respecto al 2018, y el pasado año en plena pandemia 2020, lejos de frenarse las potenciales operaciones, se incrementaron un 117% con respecto al año anterior, de los cuales el 77% son de nacionalidad argentina.

La velocidad de recuperación de la economía estadounidense fue sorprendente. La profundidad del daño causado por la pandemia había impactado de lleno en la sociedad: la economía se contrajo a un ritmo anual récord de 31% en el trimestre abril-junio del año pasado. Miles de empresas cerraron, y cientos de ellas prácticamente se paralizaron, lo que provocó una suba exponencial en la tasa de desempleo, que alcanzó el 14,7% -20,5 millones de puestos de trabajo perdidos en abril de 2020-, su nivel más alto desde la Gran Depresión en la década de los años 30.

La rápida recuperación se debió entre otras cosas, al acelerado plan de vacunación masivo implementado a partir de la asunción de Joe Biden, sumado a las ayudas monetarias otorgadas por el Gobierno, por ejemplo, beneficios sociales para los hogares. En el segundo trimestre 2021, hay que sumarle los pagos de asistencia del Gobierno en forma de préstamos a empresas y subvenciones a los Gobiernos estatales y locales, con el objetivo de generar un rápido movimiento del sistema productivo. Es así que, entre los meses de abril y junio de este año, el gasto de los consumidores -el principal combustible de la economía de Estados Unidos-, se elevó a una tasa anual del 11,8%. Por otro lado, el gasto en bienes también creció a una tasa del 11,6% y el gasto en servicios se expandió a un ritmo del 12%. El desempleo cayó rápidamente, al llegar a 5.4% en julio 2021.

Aún en pandemia, Estados Unidos no dejó de ser una de las economías más fuertes y seguras del planeta, tanto para los propios estadounidenses como para aquellos extranjeros que buscan resguardar sus ahorros y, de paso, obtener una renta anual neta en dólares aproximada del 8% más que agradable. Invertir en propiedades ha sido, desde siempre, el refugio seguro para los ahorros de inversores conservadores, y el argentino de por sí, es conservador con su dinero. Por este motivo, opta por alternativas de inversión en países donde la estabilidad económica le ofrezca la tranquilidad y seguridad de saber que su inversión está en buenas manos y corre el menor riesgo.

Invertir fuera de Argentina con una renta en dólares se convierte en una tentadora oportunidad. Invertir en acciones del mundo bursátil requiere conocer el paño, de lo contrario es como jugar a la lotería; y las criptomonedas siguen siendo un activo inestable y sin leyes claras que respalden ante cualquier eventualidad. Por eso la inversión en ladrillos en un país seguro y en un estado fuerte se convierte en la primera opción para potenciales inversionistas, y una gran posibilidad para los pequeños y medianos ahorristas que no saben en qué invertir su dinero.

Condo-Hoteles

Son una de las modalidades de inversión más solicitadas por latinoamericanos, inversores minoristas y mayoristas, ya que se puede ser dueño individual de una propiedad (obtener un título independiente) desde los $ 44,900.

Es mucho más factible para inversores pequeños o nuevos, que están entrando por primera vez en el mundo de las inversiones en inmuebles en otro país, y quieren minimizar el riesgo y maximizar la ganancia como si fueran inversores mayoristas -se puede obtener entre un 8% y 11% o más de renta neta anual en dólares-, dependiendo del producto y sobre todo del momento de su ciclo de rentabilidad (menor al inicio de la adquisición y creciente durante los próximos años).

Se puede hacer todo el proceso de inversión a la distancia, sin necesidad de viajar a Estados Unidos, y las empresas administradoras del proyecto manejan la unidad, por lo cual tampoco deben preocuparse por los gastos, mantenimiento, o alquiler de su propiedad.

Departamentos

Otra manera favorita de invertir para los argentinos es "comprar un condo". Hay múltiples destinos, aunque el favorito es Miami, donde se puede adquirir un departamento por u$s 1.000.000, y obtener una renta neta anual de entre 2.5% y el 6%. Es una opción favorable para quienes deseen utilizar su propiedad para vacacionar, y realizar una inversión con un monto significativamente mayor.

Comprar un Inmueble Comercial

No sólo se puede invertir en el ámbito residencial, sino también en el comercial. Algunos inversores eligen apostar por edificios de oficinas, centros médicos, hoteles completos, centros comerciales, entre otros. Se puede comenzar la inversión desde los u$s 100,000 (pago en efectivo inicial del 20% en adelante), y obtener un ROI de aproximadamente 8/9%.