¿El dueño o el arrendatario? Esto dice la ley de alquileres sobre el pago de los arreglos en la vivienda

El mantenimiento y reparación de una vivienda en alquiler es un tema que genera dudas entre arrendadores y arrendatarios. Es por este motivo que, conocer las disposiciones legales y las cláusulas del contrato de arrendamiento, es crucial para evitar conflictos y sorpresas económicas.

Según la ley colombiana y los términos establecidos en el contrato de arrendamiento, la responsabilidad de los arreglos y reparaciones varía dependiendo de la naturaleza del daño y su origen.

Arriendo: ¿Quién paga los arreglos de la vivienda?

La regla general establece que el propietario del inmueble es responsable de las reparaciones que sean necesarias para mantener la vivienda en condiciones habitables y en buen estado.

Esto incluye la infraestructura básica, como las redes de agua, gas, electricidad y alcantarillado. Además, si el daño afecta áreas comunes del edificio, como una tubería rota que repercute en las unidades privadas, la responsabilidad recae en el propietario.

Por ejemplo, si una fuga de agua o una filtración de humedad daña el techo de un apartamento, el arrendador debe cubrir los costos de reparación. En estos casos, la ley protege al inquilino, asegurando que no tenga que pagar por arreglos estructurales necesarios para la habitabilidad de la propiedad.

Ley de alquileres: ¿Qué pasa si el daño es causado por el inquilino?

Cuando el daño en la vivienda es consecuencia de un mal uso o negligencia del arrendatario, la responsabilidad de la reparación recae sobre él. Esto incluye situaciones como la rotura de una baldosa, daños en una puerta o la pérdida de llaves. En estos casos, el inquilino debe cubrir los costos de las reparaciones.

Asimismo, es menester resaltar que, si el arrendatario realiza alguna reparación por su cuenta, puede solicitar el reembolso al propietario, siempre que demuestre que el daño no fue causado por su negligencia y que la reparación es indispensable para mantener la vivienda en condiciones óptimas.

Cómo funciona el mantenimiento de áreas comunes

Por otro lado, el mantenimiento de las áreas comunes en edificios residenciales es responsabilidad de la administración, de acuerdo con la Ley 675 de 2001. Si hay daños en las áreas comunes que afectan a los apartamentos, la administración debe asumir la reparación.

Si el daño en las áreas comunes es consecuencia de una negligencia en el mantenimiento por parte de la administración, es posible que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de los daños.

¿Qué tipo de reparaciones corresponden al arrendador y cuáles al arrendatario?

El tipo de reparación determina quién debe asumir los gastos. De acuerdo con LegalApp, una herramienta del Ministerio de Justicia, las reparaciones indispensables, como el cambio de tuberías viejas, son responsabilidad del arrendador. Si el arrendatario realiza estas reparaciones, tiene derecho a solicitar un reembolso, siempre que notifique al propietario.

En cambio, las reparaciones locativas, que surgen del desgaste normal por el uso de la vivienda, son responsabilidad del arrendatario. Esto incluye la pintura de paredes o la reparación de electrodomésticos proporcionados por el propietario.

Por último, las reparaciones que incrementan el valor de la propiedad, como la instalación de elementos de alto costo, no son obligatorias para el arrendador, a menos que haya autorizado previamente dicha mejora. En estos casos, el arrendatario puede llevarse los materiales utilizados si no recibió el consentimiento del propietario para realizar la mejora.