Invertir en Paraguay: cuánto sale un departamento en pozo

La inversión inmobiliaria en Paraguay es de las más interesantes del momento, con tasas de retorno altas y estabilidad financiera que lo vuelven un destino interesante.

Una inversión que viene ganando popularidad con mucha velocidad es la compra de departamentos en la ciudad de Asunción, capital de Paraguay, principalmente por lo barato que está actualmente el valor del metro cuadrado. Y es que según los últimos reportes, el precio por m2 es de unos u$s 1300 actualmente, lo que lo vuelve el más barato entre todas las capitales de Sudamérica.

Con esto en mente, surge la duda de cual es el mejor modo para invertir en el país vecino, con las posibilidades siendo la compra de un departamento en pozo o mediante crédito de una unidad ya construida con el objetivo de alquilarla desde el día 1 -obteniendo un retorno desde el primer momento-.

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Mientras que la decisión final se debe tomar considerando las finanzas personales y las ofertas de mercado disponibles, si se pueden ver las ventajas y desventajas que ofrecen cada uno de estos medios de compra.

COMPRAR UN DEPARTAMENTO EN POZO

En cuanto a los departamentos en pozo que se pueden comprar en Paraguay, la principal ventaja es que ofrece la posibilidad de conseguir ganancias en dos etapas: tanto en la venta de la unidad una vez está construida como en el alquiler de la misma después de terminada la construcción.

La desventaja está entonces en que se debe esperar unos 24 a 30 meses hasta que el departamento entero está construido para poder ver algún tipo de retorno a la inversión, el cual en caso de realizarse una venta suele ser de entre un 15% o 20% para unidades recién terminadas.

Cabe remarcar que debido al largo tiempo que se debe esperar hasta poder ver un retorno de la inversión, este tipo de compras suelen realizarse al contar con el dinero disponible para comprar el pozo y no mediante crédito, ya que así se evita pagar los intereses que suele tener esta segunda opción.

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COMPRAR UN DEPARTAMENTO PARA RENTA

Por otro lado, para quienes quieren hacer la inversión en un departamento ya terminado que será rentado existen también ventajas y desventajas. En cuanto a las ventajas, está principalmente la aparición de un retorno inmediatamente después de hacer la inversión inicial, mientras que también se puede hacer la inversión mediante crédito (o incluso hipoteca) más fácilmente que al comprar de pozo.

Se debe considerar que según datos oficiales, la tasa de retorno que suele conseguirse en Paraguay mediante un alquiler es desde el 5% hasta 8% luego de expensas y gastos de administración. Estos son valores muy competitivos si se toma en cuenta que la tasa de interés en el país vecino es de entre 4% y 5% a dos años.

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